04 июля 2026 года — российское законодательство в сфере гражданского оборота недвижимости готовится к серьёзным изменениям․
Минфин России, Минюст и другие ведомства выступили с рядом инициатив, которые могут полностью пересмотреть традиционные схемы
расчётов при сделках с недвижимостью․ Основной посыл — отказ от наличных денег в пользу безналичных форм расчётов․
Ключевые инициативы 2026 года
Запрет наличных расчётов при сделках с недвижимостью
Российский союз участников рынка недвижимости направил в правительство предложение о полном запрете наличных расчётов
при сделках купли-продажи, дарения, аренды и иных форм распоряжения недвижимым имуществом․ Согласно предложению:
- все расчёты должны проводиться только через банковские счета;
- в договоре обязательно должен быть указан номер счёта продавца и покупателя;
- возможность использования «чёрной кассы» или «сейфовых схем» исключается․
Ограничение по сумме наличных расчётов между юрлицами и физлицами
Минфин России выступил с инициативой запретить государственную регистрацию сделок, если сумма расчётов превышает
установленный лимит и оплата произведена наличными․ На данный момент в проекте фигурирует порог в 600 000 рублей
на одну сделку․ Это касается:
- купли-продажи долей в уставном капитале;
- передачи имущественных прав по договорам долевого участия;
- аренды коммерческой недвижимости от физлица юрлицу и наоборот․
Срок исковой давности по спорам о приватизации
В Гражданский кодекс РФ предлагается внести норму о том, что срок исковой давности по спорам о приватизации
не может превышать 10 лет с момента возникновения спорного обстоятельства․ Это должно:
- сократить количество «зависших» сделок;
- защитить добросовестных приобретателей от претензий третьих лиц спустя десятилетия;
- повысить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости․
Как это повлияет на участников рынка
Для физических лиц
- при покупке квартиры или дома придётся открывать расчётный счёт в банке;
- уменьшится риск получения фальшивых купюр или «серых» схем с «тёмными» деньгами;
- увеличится прозрачность сделки — налоговая получит полные сведения о движении средств․
Для юридических лиц
- при аренде офисов или складов от физлиц потребуется безусловное подтверждение поступления платежа
через банковский счёт; - компании смогут защититься от претензий контрагентов, если те предъявят требования через 10 лет после приватизации․
Для нотариусов и регистраторов
- появится обязанность требовать выписку из банка о движении денежных средств;
- в ЕГРН будет фиксироваться не только факт перехода права, но и способ оплаты․
График внедрения изменений
Общественное обсуждение проектов проходит на федеральном портале проектов нормативных правовых актов․
Предварительный график:
- июль–сентябрь 2026 — сбор замечаний и предложений;
- октябрь–ноябрь 2026 — подготовка окончательных редакций законопроектов;
- декабрь 2026 — планируемое принятие Госдумой в третьем чтении;
- с 01 марта 2027 — вступление в силу основных положений․
Что делать уже сейчас
Участникам рынка рекомендуется:
- подключить расчётные счета в банках, аккредитованных на рынке недвижимости;
- пересмотреть типовые договоры купли-продажи/аренды, убрав пункты о возможности наличного расчёта;
- обновить внутренние регламенты компаний по сопровождению сделок (бухгалтерия, юридический отдел);
- провести обучение сотрудников новым процедурам контроля и документооборота․
Переход на безналичные расчёты в сделках с недвижимостью, это шаг к прозрачности, снижению теневого оборота
и повышению инвестиционной привлекательности рынка․ Одновременно введение 10-летнего срока давности по спорам о приватизации
создаст правовую уверенность для собственников и покупателей․ Уже сейчас стоит готовиться к новым реалиям, чтобы избежать
задержек и штрафов при регистрации сделок в 2027 году․