Актуально на ․ В этой статье собрана максимально свежая информация, включая изменения, вступившие в силу в 2025-2026 годах․

Что такое «перепланировка» и как она регулируется

В отличие от бытового словаря, в юридическом смысле перепланировка — это изменение конфигурации помещения без изменения его функционального назначения․ Под этим определением:

• снос или возведение внутренних перегородок;
• увеличение/уменьшение площади за счёт встроенных шкафов, ниш, санузлов;
• перенос дверных и оконных проёмов․

Где смотреть нормы

1. Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст․ 25-29) — обязателен для всех помещений в МКД и применяется к нежилым с ․
2. Градостроительный кодекс РФ (ст․ 51)— регулирует случаи, когда перепланировка «перерастает» в реконструкцию: например, затрагиваются несущие конструкции или фасад․
3. Гражданский кодекс РФ (§ 2 ст․ 288, ст․ 290)— определяет обязанности собственника нежилого помещения перед соседями и управляющей компанией․

Ключевые отличия: перепланировка vs․ реконструкция

Пошаговый алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения в 2026 году

Шаг 1․ Определите тип объекта

Тип А: помещение в многоквартирном доме (МКД)․
Тип Б: помещение в отдельно стоящем нежилом здании․

Шаг 2․ Подготовьте пакет документов

• кадастровый паспорт и техплан (в формате ЕГРН);
• экспликация и поэтажный план БТИ с «красными линиями» предполагаемых изменений;
• проект перепланировки, подготовленный СРО-допущённым проектировщиком;
• техническое заключение о возможности внесения изменений;
• для арендаторов — письменное согласие собственника;
• если затрагиваются коммуникации МКД — согласие собственников ≥2/3 голосов (ст․ 36 ЖК РФ);

Шаг 3․ Согласуйте проект в контролирующих органах

1. Мосжилинспекция (для МКД) или Главное контрольное управление Москвы (для отдельного здания)․
2. Мосгосстройнадзор — проверка безопасности․
3. МЧС, Роспотребнадзор — если предусмотрены вытяжки, пожарные люки, санитарные зоны․
4. Москомархитектура — при изменении фасада на улицах, указанных в Прил․ 1 к ППМ № 508-ПП․

Шаг 4․ Выполните работы и пригласите приёмку

После завершения ремонта:

• закажьте актуальный техплан у кадастрового инженера;
• подайте заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН (форма Р13014);
• получите выписку ЕГРН с новыми площадью и границами․

Госпошлины и сроки (Москва, 2026)

• Госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН, 350 руб․ (физлица) / 1 000 руб․ (юрлица)․
• Срок приёма документов в МФЦ — 5-7 рабочих дней․
• Рассмотрение проекта, до 45 календарных дней․

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1․ «Нежилое помещение в МКД — можно всё без согласований»

Факт: с 2019 года ЖК РФ одинаково жёстко регулирует и жилые, и нежилые помещения в МКД․ Нарушение грозит штрафом до 2 500 руб․ и приостановкой эксплуатации․

Ошибка 2․ Замена окон на фасаде без Москомархитектуры

Даже замена обычных окон на витражи считается изменением архитектурного облика и требует согласования․

Ошибка 3․ Самовольная перепланировка

Если работы уже выполнены и не узаконены:

1. Закажите фиксацию фактического состояния в БТИ․
2. Разработайте «проект в существующем исполнении»․
3. Пройдите процедуру узаконивания через ту же комиссию Мосжилинспекции (ст․ 26 ЖК РФ)․ Штраф всё равно придётся оплатить, но узаконить реально․

Краткий чек-лист для бизнеса

• ✓ Убедитесь, что помещение в ЕГРН числится именно как «нежилое»․
• ✓ Проверьте, не находится ли здание в списке культурного наследия (тогда понадобится доп․ согласование)․
• ✓ Включите в проект требования по пожарной безопасности (СП 1․13130․2020)․
• ✓ Сохраняйте все подписанные акты: при сдаче в аренду или продаже они понадобятся․

С 2026 года перепланировка нежилого помещения в России возможна только в строгом соответствии с ЖК РФ, ГК РФ и ГрадК РФ․ Главное — не путать перепланировку с реконструкцией и вовремя подать документы в контролирующие органы․ В Москве процедура упрощена за счёт электронных сервисов Мос․ру, но штрафы за «самострой» выросли до 20 000 руб․ для юрлиц․ Лучше один раз потратить 1,5-2 месяца на официальное согласование, чем потом годами узаконивать самовольные изменения․

Если нужна помощь в расчётах или подборе подрядчика-СРО — обращайтесь в чат, подготовим индивидуальный план․