С 04 июля 2026 года в России вступил в силу пакет ключевых поправок к Гражданскому кодексу РФ, который детализирует правила владения, пользования и распоряжения имуществом.
В статье разберёмся, что именно изменилось, какие новые категории имущества появились и чем теперь отличается «личная», «долевая», «общая» и «семейная» собственность.
Основное определение: что такое имущество на правах собственности
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под «имуществом» понимаются:
- вещи (движимые и недвижимые);
- деньги и ценные бумаги;
- результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.
Основные формы собственности после
Индивидуальная (личная) собственность
Остаётся базовой формой. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права (для недвижимости) или передачи вещи (для движимого имущества).
Долевая собственность
Обновлённая ст. 244 ГК РФ чётко разграничивает:
- Определённые доли (например, ½, ⅓) фиксируются в ЕГРН.
- Новое — ст. 248.1: плоды, продукция и доходы, полученные от использования долевого имущества, распределяются между собственниками пропорционально их долям, если иное не оговорено в соглашении.
- Ст. 249: расходы по содержанию имущества теперь можно компенсировать за счёт доходов от его использования без судебного разбирательства.
Общая совместная собственность супругов
Вводится «семейная собственность» — отдельная категория, введённая Федеральным законом № 123-ФЗ от г.:
- имущество, приобретённое в браке и записанное в ЕГРН как «семейная собственность», не может быть обращено взысканием по личным долгам одного из супругов;
- исключение составляют долги по общим обязательствам супругов (например, ипотека);
- перевести объект в «семейную собственность» можно только с нотариального согласия обоих супругов.
Поправки к ст. 248 и 249: плоды, продукция, доходы и расходы
Статья 248 (новая редакция)
Плоды, продукция и доходы, полученные от долевого имущества, признаются долевой собственностью участников с момента их фактического получения. Если иное не установлено договором, распределение производится пропорционально долям в праве собственности.
Статья 249 (обновлённая)
Расходы по содержанию имущества (коммунальные платежи, капремонт, налоги) могут возмещаться из доходов, полученных от использования имущества, вне зависимости от согласия других собственников. Если доходов нет — расходы распределяются по долям.
Защита авторских прав и новые ограничения компенсаций
Согласно ФЗ № 321-ФЗ (вступил в силу одновременно с поправками к ст. 248-249), максимальный размер компенсации за нарушение авторских прав теперь ограничен 5 млн руб. вместо прежних 10 млн руб. для юридических лиц и 500 000 руб. для физических лиц. Это косвенно влияет и на отношения собственности: использование объектов авторского права в составе имущества (например, ПО в ноутбуке) регулируется тем же порядком.
Практический чек-лист для собственников
- Недвижимость в долевой собственности? Проверьте ЕГРН: доли теперь указываются с точностью до 1/10 000.
- Хотите защитить имущество от взысканий супруга/супруги? Оформите его как «семейную собственность» у нотариуса.
- Сдаёте квартиру в аренду? Доход делится по долям автоматически, если нет иного соглашения.
- Используете общее имущество ЖК? Расходы можно компенсировать из арендной платы без решения суда.
Обновления в Гражданском кодексе делают систему собственности более прозрачной и защищённой. Новые категории — «семейная собственность», чёткое распределение доходов и расходов по долям, а также ограничения по авторским правам — позволяют минимизировать споры между собственниками и третьими лицами. Следите за изменениями и консультируйтесь с юристом при оформлении прав на дорогостоящее имущество.