Актуальность темы. Преимущественное право покупки — это инструмент, который позволяет сособственникам (или участникам общества с ограниченной ответственностью) первыми выкупить долю, выставленную на продажу. Правило закреплено в статье 250 ГК РФ, а для ООО, в статье 93 ГК РФ. С 2025-2026 годов вступили в силу ключевые поправки: теперь общество может заранее отказаться от преимущественного права в уставе, а порядок уведомления стал ещё строже; Ниже — подробный разбор норм, сроков и судебной практики.

Что такое преимущественное право покупки

Определение. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники имеют первоочередное право выкупить эту долю на тех же условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Когда право возникает

• продажа доли по договору купли-продажи;
• договор мены (к нему применяются правила о купле-продаже, п. 2 ст. 567, п. 5 ст. 250);
• долевое участие в квартире, доме, земельном участке и т.д.

Когда право не применяется

1. Доля продаётся другому сособственнику (п. 4 ст. 250).
2. Имущество находится в обязательной долевой собственности (например, наследственная масса);
3. Исключение прямо прописано в уставе ООО (новое с г., см. раздел 4).

Процедура уведомления сособственников

Шаг 1. Письменное уведомление. Продавец обязан письменно известить остальных участников о намерении продать долю, указав:

• размер доли;
• цену и условия продажи;
• срок ответа, 30 календарных дней с момента получения извещения (п. 2 ст. 250).

Шаг 2. Отказ или согласие.

• Молчание в течение 30 дней = отказ от преимущественного права.
• Сособственник может выкупить долю полностью или частично. При частичном выкупе цена пересчитывается пропорционально.

Последствия нарушения преимущественного права

Иск о признании сделки недействительной

Если продавец не уведомил сособственников или продал долю на других условиях, пострадавший вправе в течение трёх месяцев с момента, когда он узнал о нарушении, подать иск:

1. о переводе на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250, п. 3);
2. о взыскании убытков (разница между фактической ценой и рыночной).

Судебная практика. Верховный Суд РФ (Постановление Пленума ВС РФ от № 14) подтвердил: доля, проданная с нарушением преимущественного права, может быть переведена на истца при условии, что он готов оплатить цену сделки в разумный срок.

Преимущественное право в ООО: ключевые новшества 2025-2026 гг.

Федеральный закон от № 185-ФЗ внёс коррективы в статью 93 ГК РФ:

• Участники ООО могут лишить себя преимущественного права, если это прямо предусмотрено уставом.
• Решение об исключении права принимается единогласно всеми участниками.
• Если устав «молчит», старая редакция ст. 93 действует в полном объёме: остальные участники имеют 30 дней на выкуп доли.

Пример из практики

ООО «Вектор» внесло в устав пункт: «Преимущественное право покупки доли участника у третьих лиц не применяется». Участник, продавший свою долю внешнему инвестору, не обязан предлагать её остальным. В этом случае никаких уведомлений не требуется.

Алгоритм действий продавца доли в 2026 году

1. Проверь устав ООО (если доля находится в уставном капитале).
2. Определи, кто является сособственником или участником.
3. Отправь письменное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или нотариально.
4. Дождись 30 дней.
5. Заключай сделку либо с сособственником/участником, либо с посторонним лицом.

Подводим итоги

Ключевое напоминание. Нарушение преимущественного права грозит признанием сделки недействительной и судебными разбирательствами. Поэтому всегда проверяйте устав, точно рассчитывайте сроки и фиксируйте уведомления документально.

Обновлено . Нормативная база актуальна на .