Приёмка результата работы является ключевым этапом исполнения договора подряда.
От правильности её проведения зависят взаимные права и обязанности сторон, сроки оплаты,
ответственность за качество и возможность предъявления претензий.
Ниже приведён подробный разбор норм статьи 753 ГК РФ и смежных положений,
актуальных на июль 2026 года с учётом последних изменений 2025 года.
Уведомление подрядчика о готовности к сдаче работ
Статья 753, п. 1 ГК РФ прямо возлагает на подрядчика обязанность
заранее уведомить заказчика о завершении строительных или иных подрядных работ.
Уведомление должно быть направлено в любой письменной форме (письмо, электронная подпись,
курьерская доставка и т.д.) и должно содержать:
- Точное обозначение объекта или участка работ;
- Дату фактического завершения;
- Предложение о дне и времени проведения приёмки.
Важно! Если подрядчик ограничится лишь отправкой акта приёмки-передачи без
предварительного уведомления, он лишается права ссылаться на то,
что объект готов к сдаче (Постановление Президиума ВАС РФ от № 51).
Обязанности заказчика после получения уведомления
Немедленное приступление к приёмке
Закон требует от заказчика немедленно приступить к приёмке после получения уведомления.
Кодекс не устанавливает конкретного количества дней, но суды исходят из разумного срока,
обычно 5–10 рабочих дней для объектов средней сложности, если иное не прописано в договоре.
Участие представителей
- Заказчик вправе привлекать экспертов, технических надзоров, страховых агентов;
- Подрядчик обязан обеспечить доступ к объекту и предоставить необходимую исполнительную документацию.
Оформление результатов приёмки
Сдача и приёмка оформляются единым актом (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
Акт должен содержать:
- Дату и место составления;
- Перечень выполненных работ/объёмов;
- Отметки о выявленных дефектах и способах их устранения;
- Сведения о допуске объекта к эксплуатации или о частичном приёме;
- Подписи уполномоченных лиц сторон (с расшифровкой Ф.И.О. и должностей).
Если стороны используют электронную подпись, важно соблюдать требования
Федерального закона № 63-ФЗ.
Последствия подписания акта без оговорок
Статья 720 ГК РФ и судебная практика указывают: заказчик, подписавший акт
без надлежащей проверки, теряет право ссылаться на явные недостатки
(п. 1 ст; 720, п. 2 ст. 724 ГК РФ). Исключение составляют скрытые дефекты,
которые невозможно было выявить при обычном осмотре.
Отказ от подписания акта при выявлении недостатков
Если в ходе приёмки выявлены дефекты, заказчик вправе:
- Отказаться от подписания акта и потребовать устранения недостатков;
- В одностороннем порядке составить акт с отказом, подписанный представителем подрядчика или нотариусом;
- Удержать оплату в размере стоимости устранения дефектов (ст. 723 ГК РФ).
Гарантийный срок и скрытые дефекты
Статья 724 ГК РФ устанавливает сроки обнаружения недостатков:
- Если гарантийный срок не установлен — два года со дня передачи результата;
- Если гарантийный срок установлен — в течение его действия плюс два года на скрытые дефекты.
Последние поправки 2025 года
Федеральным законом от № 353-ФЗ внесены следующие изменения:
- Уточнён порядок взаимодействия сторон при использовании цифровых двойников объектов;
- Введена обязанность подрядчика размещать уведомление о готовности к сдаче в ЕГРН/ЕГРЮЛ в случае государственного контракта;
- Расширены основания для приостановления приёмки в связи с чрезвычайными ситуациями.
Практические рекомендации сторонам
Для подрядчика
- Заранее согласуйте с заказчиком форму и канал уведомления;
- Готовьте полный комплект исполнительной документации (журналы, сертификаты, акты КС-2, КС-3);
- Фиксируйте все переговоры и соглашения в письменной форме.
Для заказчика
- Назначьте ответственное лицо/комиссию для приёмки;
- Проведите независимую экспертизу при подозрении на дефекты;
- В акте проставьте все замечания — даже мелкие, иначе впоследствии их будет сложно доказать.
Шаблон уведомления о готовности к сдаче работ
Уведомление № ___
«03» июля 2026 г.
Заказчику: ООО «Пример-Заказ»,
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1
Тема: Уведомление о готовности к сдаче результата работ по договору подряда № 15/2026 от
Настоящим сообщаем, что работы по возведению административного здания площадью 1 500 м²,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 3, выполнены в полном объёме согласно проектной документации.
Приглашаем Вас принять участие в приёмке 10 июля 2026 г. в 10:00 по указанному адресу.
При себе иметь:
─ Удостоверяющие личность документы;
─ Доверенность (если представитель).
С уважением,
Генеральный директор ООО «Пример-Подряд»
Иванов И.И.
Подпись: ___________
Соблюдение требований статьи 753 и 720 ГК РФ в совокупности с актуальными поправками 2025 года позволяет сторонам:
- Минимизировать риски судебных споров;
- Чётко распределить ответственность за качество и сроки;
- Эффективно использовать механизмы досудебного урегулирования.
Помните: любые отклонения от установленного порядка должны быть зафиксированы в письменном
соглашении сторон или в дополнительном соглашении к договору подряда.
При цитировании ссылка на источник обязательна.