Актуально на 04 июля 2026 г.
Что такое проектно-сметная документация (ПСД)?
Проектно-сметная документация (ПСД) — это комплект документов, который содержит:
- проектную часть (архитектурно-планировочные решения, конструкции, инженерные системы);
- сметную часть (расчёты затрат на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт).
По Градостроительному кодексу РФ (ст. 48) ПСД обязательна для всех видов строительства, кроме особо указанных случаев (например, для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома без проверки сметной стоимости).
Гражданский кодекс РФ: ключевые статьи о ПСД
Статья 743 ГК РФ «Техническая документация и смета»
- Ч. 1: подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с проектной и сметной документацией, предоставленной заказчиком.
- Ч. 2: если документация подготовлена подрядчиком, она утверждается заказчиком до начала работ.
- Ч. 3: при обнаружении «скрытых» работ, не отражённых в документации, подрядчик обязан уведомить заказчика и при необходимости оформить дополнительные соглашения.
Статья 758 ГК РФ «Договор подряда на проектные и изыскательские работы»
- Устанавливает правила заключения договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.
- Подрядчик обязан передать заказчику все результаты проектирования в сроки и объёме, указанных в договоре.
Градостроительный кодекс РФ: взаимодействие с ГК РФ
Статья 48 ГрК РФ определяет:
- Обязательность ПСД: без неё невозможно получить разрешение на строительство.
- Самостоятельное проектирование: застройщик может подготовить документацию сам, но только для ИЖС или садовых домов при отсутствии необходимости проверки сметной стоимости (п. 3.1 ст. 48).
- Экспертиза: в случае превышения лимитов или строительства в исключительных зонах — государственная экспертиза и экологическая экспертиза (ст. 49 ГрК РФ).
Состав проектно-сметной документации в 2026 году
| Раздел | Основное содержание | Нормативный источник |
|---|---|---|
| Пояснительная записка | Общие сведения, технико-экономические показатели | ГрК РФ, ПП РФ № 87 |
| Схема планировки | Генплан, благоустройство, инженерные сети | СП 42.13330 |
| Архитектурные решения | Фасады, планы, разрезы, конструктив | СП 55.13330 |
| Инженерные изыскания | Геология, гидрология, экология | ГрК РФ ст. 49 |
| Смета (СМР) | Локальные, объектные, сводные сметы | МДС 81-35.2004 |
Практические советы по работе с ПСД
- Договор: всегда фиксируйте в договоре подряда:
- объём и структуру ПСД;
- ответственность сторон за несоответствие нормам;
- порядок изменений и дополнительных соглашений (см. ст. 743 ч. 3 ГК РФ).
- Электронная подпись: с 2025 года все разделы ПСД сдаются в ГИС «ЕГРЗ» с усиленной квалифицированной подписью.
- Контроль сроков: с момента утверждения проекта до момента подачи на экспертизу — не более 6 месяцев, иначе потребуется актуализация разделов.
Отличие «проектной» от «технической» документации
Часто возникает путаница между терминами.
- Проектная документация — это разделы ПСД: генплан, АР, КР, ВК, ОВ и т.д. (в соответствии с ГрК РФ ст. 48 ч. 2).
- Техническая документация — это детальные чертежи, спецификации, ведомости, которые подрядчик готовит уже в процессе строительства (см. ст. 743 ГК РФ).
- ☐ Подписан договор подряда с чётким перечнем ПСД.
- ☐ Утверждена финальная смета (локальные + сводная).
- ☐ Пройдена негосударственная или государственная экспертиза (если требуется).
- ☐ Сведения о ПСД внесены в ГИС «ЕГРЗ».
- ☐ Подготовлен акт ввода объекта в эксплуатацию с приложением исполнительной документации.
Полезные ссылки и нормативные акты (2024-2026)
- Гражданский кодекс РФ, ст. 743, 758
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 48, 49
- ГИС «ЕГРЗ» (Фонд Росдом.РФ)
- Постановление Правительства РФ от № 87 «О составе разделов проектной документации…».
© 2026. Подготовлено на основе официальных источников и последних изменений законодательства.