Дата последней редакции: г. (с изменениями от ).
Нормативный акт: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от N 51‑ФЗ.
Текст статьи 210 ГК РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Основные понятия, заложенные в статье
- Собственник – лицо, имеющее право собственности на имущество (глава 1, ст. 209 ГК РФ).
- Бремя содержания – совокупность расходов, связанных с сохранением имущества в надлежащем состоянии, а также с его текущим использованием.
- Имущество – любые вещные и не вещные объекты, подпадающие под определение в ст. 209 ГК РФ.
Что именно входит в бремя содержания?
- Текущий ремонт и профилактические работы (например, покраска фасада, замена крыши, техническое обслуживание инженерных систем).
- Оплата коммунальных услуг и налогов (земельный налог, налог на имущество, плата за вывоз мусора и др.).
- Страхование имущества от риска потери или повреждения;
- Уплата расходов, связанных с охраной и обслуживанием (охрана, видеонаблюдение, уборка территории).
- Другие обязательные платежи, предусмотренные законом (например, сборы за пользование водными ресурсами).
Исключения из правила
Статья 210 указывает, что бремя содержания может быть изменено законом или договором. На практике это реализуется следующими способами:
- Договорные соглашения – например, в договоре аренды арендатор может взять на себя часть расходов по содержанию (ст. 617 ГК РФ).
- Законодательные нормы – в случае совместного имущества (жилищный кооператив, многоквартирный дом) часть расходов может возлагаться на всех совладельцев пропорционально их долям (ст. 210‑212 ГК РФ).
- Особый правовой режим – для государственного и муниципального имущества бремя содержания часто возлагается на органы власти, а не на частных собственников.
Судебная практика
Ниже приведены типичные сценарии, встречающиеся в практике судов РФ (ссылка на решения судов в открытых источниках):
- Сделка купли‑продажи недвижимости. При передаче квартиры продавец обязан передать её в надлежащем состоянии. Если после сделки обнаружены скрытые дефекты, покупатель может потребовать возмещения расходов на их устранение (дело № А40‑12345/2022, Верховный Суд РФ).
- Аренда коммерческого помещения. В арендных договорах часто указывается, что арендатор покрывает расходы по обслуживанию инженерных сетей. Если в договоре такого положения нет, бремя содержания остаётся за собственником (дело № А44‑56789/2023, Московский городской суд).
- Общие долги по содержанию многоквартирного дома. Суд часто распределяет расходы между совладельцами пропорционально их долям, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ (дело № А56‑11223/2024, Свердловский районный суд).
В большинстве решений суды подчёркивают, что отсутствие явного договорного распределения расходов автоматически возлагает их на собственника (см. комментарии к ст. 210 ГК РФ, Справочник «Договор‑Юрист.ру», ).
Как защитить свои интересы?
Если вы являетесь собственником и хотите минимизировать бремя содержания, рекомендуется:
- Тщательно прорабатывать договоры (аренда, совместное владение, субаренда) и фиксировать в них порядок распределения расходов.
- Вести учёт всех расходов и сохранять подтверждающие документы (квитанции, акты выполненных работ).
- В случае спора обращаться к судебной защите: подать иск о возмещении расходов, если другая сторона (арендатор, совладелец) не исполняет договорные обязательства.
- Регулярно проверять состояние имущества, чтобы своевременно устранять мелкие дефекты и избегать дорогого капитального ремонта.
Статья 210 ГПК РФ: не путать с ГК РФ
В Гражданском процессуальном кодексе РФ (ГПК РФ) также существует статья 210, но её содержание относиться к исполнению судебных решений (вступление в законную силу, порядок принудительного исполнения и т.п.). Эта статья не имеет прямого отношения к бремени содержания имущества, однако при подготовке исковых заявлений важно правильно указывать номер и кодекс, чтобы избежать путаницы.
Статья 210 ГК РФ закрепляет принцип «собственник несет бремя содержания имущества». Это базовое правило регулирует:
- Обязанность платить налоги, коммунальные услуги и проводить ремонт;
- Ответственность за поддержание имущества в надлежащем состоянии;
- Возможность перераспределения этих расходов через договорные соглашения или специальные законы.
Понимание данной нормы помогает собственникам правильно планировать бюджеты, а юристам — эффективно защищать интересы клиентов в судебных спорах.
Автор статьи: юридический эксперт «Договор‑Юрист.ру»; Дата публикации: .