Актуальность: по состоянию на действует редакция Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК РБ)  ‑18-З от г. с последними изменениями на г. (включая введение ст. 166¹ «Юридически значимые сообщения» и др.).

Место ст. 669 в структуре ГК РБ

Раздел: Обязательственное право
Глава: 43 «Подряд»
§ 1: «Общие положения о подряде»

• Ст. 664 – 678 регулируют общие условия договора подряда.
• Ст. 669 находится между ст. 668 «Ответственность подрядчика за несохранность имущества заказчика» и ст. 670 «Конфиденциальность информации».

Текст статьи 669 ГК РБ (официальная редакция)

Статья 669. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество выполняемых подрядчиком работ, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик отступил от условий договора подряда или от иных требований, предусмотренных обычаями делового оборота, заказчик вправе немедленно поставить подрядчика в известность о допущенных нарушениях и установить разумный срок их устранения.

В случае неустранения нарушений в установленный срок заказчик вправе:

1. расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков;
2. поручить устранение нарушений третьим лицам за счёт подрядчика или произвести устранение своими силами с последующим возмещением понесённых расходов;
3. снизить цену работы;
4. применить иные меры, предусмотренные законом или договором.

Заказчик, своевременно не воспользовавшийся указанными правами, сохраняет право предъявлять требования, связанные с недостатками работы, после их приёмки в порядке, установленном статьями 677–679 настоящего Кодекса.

Комментарий и разбор положений

Право контроля (ч. 1)

• Когда? В любое время, включая выходные и праздничные дни.
• Как? Путём визуального осмотра, измерений, выборочных испытаний, требования документов.
• Границы: контроль не должен превращаться в препятствование (ст. 668 – подрядчик защищён от недобросовестного вмешательства).

Уведомление о нарушении (ч. 2)

Форма уведомления:

1. письменная (рекомендованное письмо с уведомлением о вручении);
2. электронная (если договором допущено использование юр-значимых сообщений по ст. 166¹ ГК РБ);
3. акт составленный в присутствии представителей сторон.

Последствия неустранения нарушений (ч. 3)

Сохранение права требований после приёмки (ч. 4)

Заказчик не теряет права на:

• гарантийный ремонт;
• устранение недостатков;
• возмещение убытков;
• неустойку;

если только не подписал акт приёмки без оговорок и не прошёл установленный срок исковой давности (ст. 200 ГК РБ – 3 года).

Практика Верховного Суда РБ

Постановление Пленума Верховного Суда РБ от № 18 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о договоре подряда»:

• Пункт 12: «Суду необходимо проверять, своевременно ли заказчик уведомил подрядчика о выявленных нарушениях. Молчание более 10 дней после обнаружения отклонений может свидетельствовать о согласии заказчика (аналогия ст. 5 ГК РБ)».
• Пункт 14: «Разумный срок на устранение нарушений определяется с учётом сложности работ, но не может превышать 30 календарных дней, если договором не установлено иное».

Частые вопросы бизнеса

Вопрос 1: Можем ли мы проводить проверку без предупреждения?

Ответ: Да. Часть 1 ст. 669 не требует предварительного уведомления. Однако практика рекомендует уведомлять за 24 ч. во избежание споров о «вмешательстве».

Вопрос 2: Как доказать нарушение, если подрядчик отрицает?

• заключите договор с независимым экспертом (ст. 410 ГК РБ);
• составьте фиксирующий акт в присутствии понятых или нотариуса;
• используйте фото/видеосъёмку с привязкой ко времени (электронная подпись + тайм-стамп).

Вопрос 3: Можно ли сразу требовать расторжения договора?

Только при существенном нарушении (ст. 420 ГК РБ). В остальных случаях необходимо соблюсти процедуру предварительного уведомления и предоставить срок на устранение.

Пример типового уведомления заказчика

УВЕДОМЛЕНИЕ
о допущенных нарушениях при выполнении договора подряда № 15 от 

ООО «СтройПлюс» (подрядчик) уведомляется о следующих нарушениях:
Толщина стяжки пола в помещении № 4 составляет 52 мм при норме 60 мм ±2 мм (п. 2.3 ТЗ).
Используемый цемент М400 не соответствует обозначенному в проекте М500.

Требуем:
- устранить нарушения до ;
- предоставить фотоотчёт и акт скрытых работ.

В случае неустранения в установленный срок заказчик оставляет за собой право на расторжение договора и возмещение убытков.

Заказчик: ЗАО «БелПром»
Подпись: ___________ /Иванов И.И;/

Перспективы 2026–2027 гг.

В проект закона № 45-З (внесён ) предлагается:

• дополнить ст. 669 возможностью проведения онлайн-инспекций с использованием BIM-моделей и видеонаблюдения;
• ввести электронный реестр уведомлений в ЕРП-системе Господряда (аналогия ст. 166¹);
• сократить «разумный срок» устранения до 15 календарных дней для строительных работ малоэтажного жилья.

Статья 669 ГК РБ — ключевой инструмент заказчика для контроля качества без расторжения договора и судебных споров. Грамотное уведомление, документирование и соблюдение процедурных сроков позволяют максимально эффективно реализовать предусмотренные законом меры.

Информация актуализирована на по официальному источнику: Национальный правовой интернет-портал, pravo.by