Каждый день тысячи россиян сталкиваются с вопросом: «Кто должен делать ремонт в съёмной квартире — арендатор или собственник?» Ответ на этот вопрос чётко регламентирован ст. 616 Гражданского кодекса РФ и актуален на 04 июля 2026 года без изменений.

Виды ремонта, которые существуют в аренде

• Текущий (мелкий) ремонт — устранение мелких неисправностей: замена розеток, покраска стен, ремонт сантехники.
• Капитальный ремонт — замена инженерных систем, окон, кровли, перепланировка.
• Ремонт после форс-мажора — последствия пожара, наводнения, урагана.

Распределение обязанностей по ГК РФ

Кто оплачивает текущий ремонт?

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не прописано в договоре.

Примеры текущего ремонта, который оплачивает арендатор:

• замена лампочек и выключателей;
• ремонт протекающего крана;
• покраска стен после длительного проживания.

Кто оплачивает капитальный ремонт?

По п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт, если законом или договором не установлено иное.

К капитальному ремонту относятся:

1. замена стояков отопления;
2. ремонт кровли;
3. замена окон на энергоэффективные.

Ремонт после форс-мажора

В случае пожара, наводнения или урагана ремонт полностью оплачивает собственник, даже если повреждения коснулись мелких элементов: это не относится к текущему ремонту и не может быть переложено на арендатора.

Как не попасть в конфликт: практические советы

Чётко оформляйте договор

Внесите пункт:

«Текущий ремонт проводится арендатором, капитальный — арендодателем. Перечень работ определяется актом приёма-передачи квартиры».

Составляйте акт приёма-передачи

• Фиксируйте состояние стен, сантехники, электрики фото/видео.
• Указывайте дату последнего капитального ремонта.

Если соседи затопили квартиру

1. Срочно вызовите аварийную службу и составьте акт о заливе.
2. Уведомите арендодателя в течение 24 часов письменно (e-mail, мессенджер с подтверждением получения).
3. Соберите чеки на аварийные расходы: ремонт арендодатель обязан оплатить полностью.

Шаблон претензии арендодателю о капитальном ремонте

Арендодателю [ФИО / название компании]
от арендатора [ФИО]
Уважаемый(ая) [Имя]!

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ, Вы обязаны произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: [адрес]. 
Неисправности: [перечень, даты фото/акты]. Прошу устранить в течение 30 дней с момента получения претензии.
При неисполнении я буду вынужден(а) обратиться в суд и потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

[Подпись, дата]

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли договор переложить капитальный ремонт на арендатора?

Ответ: Да, но только если это явно прописано в договоре и не ухудшает положение арендатора по сравнению с законом.

Вопрос: Кто платит, если арендатор сломал дверь?

Ответ: Арендатор в полном объёме, так как ущерб вызван его виной, а не естественным износом.

Что делать прямо сейчас

Проверьте свой договор аренды на предмет раздела «Ремонт».
Сфотографируйте квартиру при въезде и выезде — это защитит вас от споров.
Скачайте официальную редакцию ст. 616 ГК РФ на сайте КонсультантПлюс и держите её под рукой.