Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Содержание

1. Краткая история кодификации и источники права РУз
2. Главные новшества редакции от
3. Структура ГК РУз: разделы и статьи
4. Вещные права и оборот недвижимости
5. Договорное право: типовые схемы и риски
6. Инвестиционные соглашения и международные договоры
7. Судебная практика: ключевые определения 2024 г.
8. Чек-лист для бизнеса и частных лиц

С 10 сентября 2024 года в Гражданский кодекс Республики Узбекистан (ГК РУз) внесены существенные изменения, затрагивающие практически все отрасли гражданского оборота: от сделок с недвижимостью до защиты инвестиций. Непринятие во внимание новых норм может привести к:

• недействительности сделок;
• увеличению налоговой нагрузки;
• сложностям при взыскании долгов;
• потере права собственности на «проблемные» объекты.

В статье собрана официальная информация, опубликованная в «Полном тексте определения» от (резолютивная часть объявлена ), а также анализ международных инвестиционных соглашений, заключённых РУз на 2024-2025 гг.

Краткая история кодификации и источники права РУз

Современный ГК РУз был принят г. (Закон РУз № 357-I) и вступил в силу г. За 28 лет акт подвергался более чем 30 значимым корректировкам, ключевые из которых:

1. г. — Закон № 485-I: введены понятия «деловая репутация», «франчайзинг», «факторинг».
2. 2012 г. — «Большое обновление»: переход к цифровым сделкам, электронным подписям.
3. г. — последняя редакция (Закон РУз «О внесении изменений и дополнений в ГК РУз»): новые правила оборота недвижимости, уточнение подведомственности споров, усиление защиты инвестиций.

Главные новшества редакции от

Вещные права

• Добавлен новый вид сервитута — «цифровой сервитут» для прокладки волоконно-оптических линий.
• Введена обязательная государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве в Едином реестре недвижимости (срок, 5 рабочих дней).

Договорное право

• Уточнён порядок электронного акцепта: клик «Оплатить» = безусловное принятие оферты, если в договоре прописано обратное.
• Увеличен срок исковой давности по договорам поставки — с 3 до 5 лет.

Инвестиционные отношения

• Закреплён принцип «most favoured nation»: иностранному инвестору предоставляются условия не хуже, чем любому другому иностранному лицу из страны с наибольшими преференциями.
• Возможность международного арбитража в Лондоне (LCIA) или Сингапуре (SIAC) по спорам ≥ 5 млн долл. США.

Структура ГК РУз: разделы и статьи

Кодекс делится на 7 частей, в свою очередь подразделяемых на подразделы и главы.

Вещные права и оборот недвижимости

Формы собственности

В соответствии со ст. 211 ГК РУз допускаются:

• частная;
• государственная;
• коллективная (акционерные общества, хозяйственные товарищества);
• смешанная (совместная собственность резидента и нерезидента).

Обременения и сервитуты

После :

1. Публичный сервитут автоматически прекращается при передаче участка в частную собственность, если не заключён трёхсторонний договор с органами местного самоуправления.
2. Для ипотечного сервитута требуется нотариальное удостоверение и одновременное занесение сведений в Единый реестр залогов.

Договорное право: типовые схемы и риски

Дистанционные сделки

Ст. 371¹ (новая) регулирует:

• момент заключения — при получении продавцом сообщения о принятии оферты;
• право отказа потребителя — 14 календарных дней без объяснения причин;
• возврат денежных средств — не позднее 7 дней со дня получения требования.

Поставка и подряд

Новая ст. 525¹ «Форс-мажер и санкционные товары»:

«Если поставка товаров из-за внешнеэкономических санкций стала невозможной, стороны вправе скорректировать цену либо заменить товар в течение 60 календарных дней».

Инвестиционные соглашения и международные договоры

Действующие соглашения РУз (по состоянию на 2024-2025 гг.)

• РФ — Соглашение об поощрении и взаимной защите инвестиций (1997 г., протокол 2023 г.).
• Китай — Соглашение от г., действует в редакции 2024 г. (расширены сектора: ВИЭ, зелёная логистика).
• ЕС — Улучшенное соглашение (2022 г.) о защите инвестиций, включает механизм инвестиционного суда.
• СНГ — Многостороннее соглашение (1999 г.) с механизмом разрешения споров в МКАС при ТПП РФ.

Практический пример

При инвестировании ≥ 1 млн долл. США в проект по строительству логистического центта в Ташкентской области:

1. Выбор формы, создание ООО (учредители, резидент и нерезидент).
2. Защита, включение в договор инвестора права на обращение в ICSID (Вашингтон).
3. Налоги — по Соглашению «Узбекистан — ЕС» сниженная ставка удержанного налога на дивиденды 5 % вместо 10 %.

Судебная практика: ключевые определения 2024 г.

Определение Верховного суда РУз от (резолютивная часть)

Дело № 91-2024: судебная коллегия по гражданским делам подтвердила, что неполная государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости не порождает право собственности.

Обзорная таблица практики

Чек-лист для бизнеса и частных лиц

Перед покупкой недвижимости

• ✔ Проверьте кадастровый паспорт и выписку из реестра.
• ✔ Убедитесь в отсутствии ареста или залога (сервитута).
• ✔ Заключайте договор в письменной форме, нотариально удостоверяйте.
• ✔ Подайте заявление на регистрацию в течение 5 рабочих дней после подписания.

При заключении международных контрактов

1. Выбор права: если стороны, РУз и РФ, можно применять как ГК РУз, так и ГК РФ, но обязательно указать приоритет.
2. Форс-мажор: включите перечень санкционных мер как обстоятельство непреодолимой силы.
3. Арбитраж: для ценных контрактов рекомендовано арбитражное соглашение в форме «SIAC Rules 2024».

Для иностранных инвесторов

• Гарантии: используйте Соглашение «РУз, Китай» (2024 г.) при поставках оборудования по льготной таможенной ставке 0 %.
• Налоги: подтвердите статус «постоянного учреждения» в ИФНС, чтобы избежать двойного налогообложения.

Последняя редакция Гражданского кодекса Республики Узбекистан от г. усилила акцент на защиту прав собственников, упростила процедуру дистанционных сделок и унифицировала подход к иностранным инвестициям. Своевременное обновление шаблонов договоров и контроль за соблюдением процедур государственной регистрации позволяют избежать рисков и минимизировать судебные издержки.

За актуальными разъяснениями и официальными текстами документов следите на портале Lex;uz и в Едином реестре правовых актов Республики Узбекистан.