Дата актуализации: 04 июля 2026 г․
Последние изменения в законодательство были официально опубликованы 18 ноября 2025 г․ на Национальном правовом интернет-портале Республики Беларусь․

Понятие и предмет договора аренды

Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь (далее — ГК РБ) договор аренды представляет собой возмездный, срочный, консенсуальный договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование․

• Предметом аренды могут быть:
  • недвижимые вещи (здания, сооружения, земельные участки);
  • движимое имущество (автомобили, техника, оборудование);
  • предприятия как имущественные комплексы․
• Не может быть предметом аренды:
  • имущество, изъятое из оборота;
  • имущество, свободный оборот которого ограничен законом․

Форма и срок договора

Письменная форма

Договор аренды обязательно заключается в письменной форме, если:

1. арендодатель, юридическое лицо;
2. срок аренды превышает один год;
3. предметом является недвижимое имущество․

Нотариальное удостоверение

Для недвижимости договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРН)․

Права и обязанности сторон

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата определяется:

• в фиксированной сумме;
• в процентах от доходов;
• в натуральной форме;
• в комбинированном виде․

Важно: оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если иное не предусмотрено договором․

Переуступка права аренды (субаренда)

Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

• передать имущество в субаренду;
• уступить права по договору (цессия)․

Субаренда не может превышать срок основного договора․

Расторжение и прекращение договора

Основания расторжения

1. По соглашению сторон — в любое время․
2. Односторонний отказ (по инициативе арендодателя):
   • неуплата аренды более 2 месяцев подряд;
   • использование имущества не по назначению;
   • существенное ухудшение имущества․
3. Истечение срока — договор считается прекращённым, если ни одна из сторон не заявила о продлении за 30 календарных дней до окончания․

Особенности аренды земельных участков

Для земельных участков дополнительно требуется:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на целевое использование;
• согласование с местными исполнительными комитетами․

Ответственность сторон

Пошаговый алгоритм заключения договора аренды

1. Подготовка документов:
   • паспорт/учредительные документы;
   • правоустанавливающие документы на имущество;
   • технический паспорт (для недвижимости)․
2. Согласование условий: срок, плата, обязанности сторон․
3. Нотариальное удостоверение (если требуется)․
4. Регистрация в ЕГРН (для недвижимости)․
5. Подписание акта приёма-передачи․

Ключевые изменения 2025 года

Последняя редакция, вступившая в силу 18 ноября 2025 г․, внесла следующие изменения:

• Упрощение процедуры: договоры сроком до 1 года можно регистрировать через ЕГРН онлайн․
• Электронные подписи: допускается использование квалифицированной электронной подписи для договоров аренды транспортных средств․
• Новые штрафы: увеличены размеры неустоек за просрочку возврата имущества (с 1 % до 2 % за каждый день)․

Договор аренды в Республике Беларусь — это строго регламентированный инструмент, обеспечивающий баланс интересов собственника и арендатора․ При заключении договора важно:

1. внимательно изучить последние изменения ГК РБ;
2. соблюдать форму и порядок заключения;
3. закрепить все условия в письменном виде;
4. учитывать особенности предмета аренды (особенно для недвижимости и земельных участков)․

Совет юриста: при любых спорных вопросах обращайтесь к квалифицированному специалисту, так как неверное оформление может привести к признанию договора недействительным․