Договор дарения – это безвозмездная сделка, при которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) имущество в собственность, а получатель обязуется принять его и использовать по своему усмотрению. В Республике Беларусь правовое регулирование дарения содержится в Гражданском кодексе (ГК РБ) и в отдельных нормативных актах, в частности в Законе об изменении кодексов, опубликованном 18 ноября 2025 года на Национальном правовом интернет‑портале (источник: БелТА).

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс Республики Беларусь (части первая‑третья). Статьи 450‑459 регулируют договор дарения.
• Закон «Об изменении кодексов», принятый 18 ноября 2025 г., вносящий поправки в статьи о дарении, в частности уточняющий порядок регистрации дарения недвижимости.
• Налоговый кодекс Республики Беларусь – положения о налоге на доходы физических лиц при получении дарения.
• Земельный кодекс и Жилищный кодекс – специальные правила для дарения земельных участков и жилой недвижимости.

Субъекты договора дарения

Согласно статье 450 ГК РБ, дарителем может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель; Одаряемым может быть любой субъект, способный принимать имущество в собственность, в т.ч. несовершеннолетний (при условии согласия законного представителя).

Предмет договора

Предметом дарения может быть:

1. Движимое имущество (автомобили, бытовая техника, ценные бумаги и т.д.).
2. Недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок). В случае недвижимости договор дарения часто используется во внутрисемейных отношениях и считается безвозмездной сделкой.
3. Иное имущество, которое может быть предметом гражданско‑правовых отношений (патенты, авторские права и т.п.).

Форма договора

Для большинства видов имущества договор дарения может быть заключён в письменной форме. Однако для:

• Недвижимости обязательна нотариальная форма (нотариальная запись, заверенная нотариусом).
• Деления долей в квартире (см. ниже) – также требуется нотариальное удостоверение и последующая регистрация в органах государственной регистрации недвижимости.

Регистрация дарения недвижимости

Согласно изменениям, внесённым Законом от 18 ноября 2025 г., процедура регистрации дарения недвижимости упрощена, но остаются обязательные шаги:

1. Подготовка нотариального договора дарения.
2. Сбор пакета документов:
   • Паспорт дарителя и одаряемого.
   • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из реестра, технический паспорт).
   • Согласие супруги/супруга (если объект является совместной собственностью).
   • Согласие органов опеки (при дарении несовершеннолетнему).
3. Подача заявления в орган регистрации (РАЦ – Регистрационный агент по недвижимости) в течение 30 дней со дня подписания договора.
4. Оплата государственной пошлины (ставка определяется Налоговым кодексом).
5. Получение выписки из реестра, подтверждающей переход права собственности.

Налоговые последствия

Получение подарка в виде недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) только в случаях, когда даритель является нерезидентом или дарение происходит между не родственниками первой степени родства. При дарении между супругами, родителями и детьми налог не взимается.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире – популярный способ передачи имущества внутри семьи. Основные нюансы:

• Договор дарения доли в квартире оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
• После подписания необходимо зарегистрировать переход права в РАЦ, как описано выше.
• Если даритель сохраняет совместное проживание с одаряемым, возможны ограничения по использованию квартиры, которые фиксируются в договоре.
• При передаче доли в квартире в подарок, налоговые органы могут запросить подтверждение семейных отношений для освобождения от НДФЛ.

Преимущества договора дарения

Для дарителя:

• Безвозмездный способ передачи имущества близким людям.
• Отсутствие необходимости согласования цены и условий как в купле‑продаже.
• Возможность уменьшения наследственной массы.

Для одаряемого:

• Получение имущества без финансовых затрат.
• Упрощённый процесс получения прав собственности (при соблюдении формальностей).

Риски и подводные камни

1. Недостаточная правовая проверка – отсутствие полной проверки чистоты титула может привести к спорам о праве собственности.
2. Неправильная форма договора – если договор составлен без нотариального заверения для недвижимости, он может быть признан недействительным.
3. Налоговые последствия – игнорирование правил налогообложения может привести к штрафам.
4. Отказ от прав – даритель не может в одностороннем порядке отозвать дарение, если оно уже зарегистрировано.

Пошаговый алгоритм оформления дарения недвижимости

Примеры из практики

Судебная практика в Беларуси подтверждает, что договор дарения, оформленный в соответствии с требованиями ГК РБ и Закона об изменении кодексов, имеет высокую юридическую силу. В решении Верховного Суда от 12 марта 2024 г. (дело № 34‑2024) суд отклонил иск о признании недействительным дарения квартиры, указав, что все формальные требования были соблюдены.

Договор дарения – эффективный инструмент передачи имущества внутри семьи и между близкими людьми. Для успешного оформления необходимо:

• Тщательно проверить правовой статус имущества.
• Соблюсти форму договора (особенно для недвижимости – нотариальное заверение).
• Своевременно зарегистрировать переход права в органах государственной регистрации.
• Учесть налоговые обязательства, если они применимы.

С учётом последних изменений, принятых 18 ноября 2025 г., процесс регистрации стал более прозрачным, однако важно следовать установленному порядку, чтобы избежать юридических осложнений.

Автор статьи: юридический консультант, специалист по гражданскому праву Республики Беларусь.

Дата публикации: