04 июля 2026 г․ — актуальный обзор правил раздела имущества по Гражданскому кодексу Российской Федерации:
что изменилось, какие статьи применять и на что обращать внимание при спорах между бывшими супругами или сожителями․

Ключевые нормы ГК РФ, регулирующие раздел имущества

Статья 244 — Общая долевая и совместная собственность

• Долевая собственность — доли каждого участника заранее определены (например, ½, ⅓)․
• Совместная собственность — доли не выделены и считаются равными между всеми участниками (п; 2 ст․ 244)․

Статья 254 — Раздел имущества, находящегося в совместной собственности

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности возможен:
   • по соглашению сторон;
   • в судебном порядке, если соглашение не достигнуто․
2. Имущество может быть:
   • разделено в натуре (например, квартира делится на доли);
   • передано одному из участников с выплатой компенсации другим (деньги, иное имущество);
   • продано, а выручка разделена пропорционально долям․

Статья 209, Содержание права собственности

Собственник обладает тремя «классическими» полномочиями: владение, пользование, распоряжение․
При разделе суд оценивает, как лучше сохранить эти права для каждой стороны․

Особенности деления имущества в гражданском браке (сожительстве)

В 2026 году важно помнить: Семейный кодекс РФ (ст․ 34) не применяется к сожителям, поскольку они не являются супругами․
Все имущественные споры решаются исключительно по Гражданскому кодексу․

Как доказать долю

• Документальное подтверждение взносов (чеки, выписки, договоры)․
• Свидетельские показания․
• Договор совместной деятельности (если был заключён)․

Пресумпция равенства долей

Если нет доказательств иного, суд исходит из презумпции равенства долей (п․ 2 ст․ 244 ГК РФ)․
Однако это можно оспорить, предоставив документы о большем вкладе одного из сожителей․

Пошаговая инструкция: как подать иск о разделе имущества

1. Собрать документы:
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, дарения, наследства);
   • чеки, платёжки, квитанции, подтверждающие взносы;
   • переписка сторон (при наличии)․
2. Определить цену иска, рыночная стоимость делимого имущества․
3. Выбрать суд:
   • мировой судья — если цена иска до 100 000 ₽;
   • районный суд — свыше 100 000 ₽․
4. Подать исковое заявление (образец доступен на сайте «Госуслуги» или в канцелярии суда)․
5. Участвовать в заседаниях и, при необходимости, заказать судебную экспертизу для оценки долей․

Актуальные изменения и тренды 2025–2026 годов

Постановление КС РФ от № 24-П

Конституционный Суд РФ уточнил, что наследственное имущество (ст․ 1112 ГК РФ)
переходит к наследникам в «неизменном виде» как единое целое․ Это важно при делении наследства между несколькими наследниками:
сперва формируется общая долевая собственность, затем можно требовать раздела по ст․ 254 ГК РФ․

Электронное взаимодействие судов и Росреестра

С 2025 года суды обязаны направлять выписки ЕГРН в электронном виде, что ускоряет процесс деления недвижимости․

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: «Мы прожили в гражданском браке 10 лет, квартира оформлена на меня․ Бывший партнёр требует половину․ Что делать?»

Если второй сожитель докажет, что участвовал в покупке (оплата ипотеки, ремонт, коммуналка),
суд может признать за ним долю по принципу совместной собственности по ГК РФ․
Однако презумпция равенства долей не действует: нужны доказательства․

Вопрос 2: «Можно ли разделить квартиру, если один из супругов против продажи?»

Да․ Суд может выделить долю в натуре (например, определить комнаты) или обязать выплатить компенсацию․
Продажа без согласия возможна только при вынесении судом решения о реализации и делении выручки․

Полезные ресурсы

• ГК РФ ст․ 254 — Раздел совместной собственности
• Госуслуги — подача исков онлайн
• Росреестр — онлайн-выписки ЕГРН

Важно: данная статья не является юридической консультацией․
При спорах обратитесь к квалифицированному юристу․