— До настоящего времени изменения‚ внесённые Федеральным законом от № 100-ФЗ‚ продолжают активно обсуждаться в юридическом сообществе.
В данной статье разберёмся‚ что именно добавлено к пункту 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ)‚ какие практические последствия возникли для сторон сделок и как правильно применять нововведения.
Исходный текст статьи 574 ГК РФ до
До вступления в силу поправок пункт 3 статьи 574 устанавливал:
«3. Сделка‚ совершённая в простой письменной форме‚ может быть удостоверена нотариусом. В этом случае нотариальное удостоверение придаёт сделке нотариальную форму.»
Что изменилось: новое дополнение к пункту 3 статьи 574
С 1 сентября 2024 года в пункт 3 добавлены два новых абзаца‚ которые звучат следующим образом:
«Если сторонами сделки‚ совершаемой в простой письменной форме‚ является юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) и гражданин‚ не осуществляющий предпринимательскую деятельность‚ право подписи от имени юридического лица (индивидуального предпринимателя) должно быть подтверждено:
а) выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП)‚ выданной не ранее чем за пять рабочих дней до даты совершения сделки;
б) доверенностью‚ совершаемой в нотариальной форме;
в) иным документом‚ предусмотренным законом или учредительными документами;»
Ключевые практические последствия нововведения
Для юридических лиц и ИП
- Обязанность доказывать полномочия. Теперь при заключении договора в простой письменной форме с «физиком» компания обязана приложить к подписанному экземпляру выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП или нотариальную доверенность.
- Срок действия выписки. Выписка должна быть «свежей»: не старше пяти рабочих дней на момент подписания документа.
- Риск недействительности. Отсутствие подтверждения полномочий даёт контрагенту основание оспорить сделку по статье 168 ГК РФ (несоответствие закону).
Для граждан‚ не являющихся ИП
- Повышенная защита. Законодатель уменьшает риск подписания договора с «левым» представителем компании.
- Право требовать документы. Гражданин может требовать предоставить выписку или доверенность до момента подписания; отказ — повод насторожиться.
Для нотариусов и юристов
- Рост спроса на нотариальные доверенности. Вместо «простой печати на бланке» всё чаще придётся оформлять нотариальные доверенности‚ что повышает стоимость и надёжность сделки.
- Увеличение проверок. Нотариусы‚ удостоверяющие сделки‚ обязаны сверять реквизиты доверенности с ЕГРЮЛ/ЕГРИП онлайн.
Пошаговая инструкция: как правильно оформить сделку после
- Подготовьте проект договора в простой письменной форме (2 экземпляра).
- Определите подписантов:
- для юрлица — директор или уполномоченное лицо;
- для гражданина — лично гражданин или его представитель по нотариальной доверенности.
- Сформируйте пакет документов:
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (≤ 5 раб. дней) или нотариальная доверенность;
- приказ/решение о назначении директора (если выписка без «должности»);
- паспорт гражданина и/или его представителя.
- Подпишите договор в присутствии сторон или перешлите курьером с одновременной передачей документов.
- Сохраните копии всех бумаг не менее 3 лет (срок исковой давности по большинству гражданско-правовых споров).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Обязательно ли нотариально удостоверять саму сделку?
Нет. Поправки не делают нотариальную форму обязательной‚ но требуют нотариальной доверенности‚ если подпись ставит представитель.
Вопрос 2: Что будет‚ если я забыл приложить выписку к договору?
Сторона-«физик» вправе требовать признать сделку недействительной. Суд‚ как правило‚ идёт навстречу‚ если отсутствие подтверждения повлияло на волеизъявление гражданина.
Вопрос 3: Подходит ли электронная подпись‚ оформленная через ЭДО?
Да‚ если используется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)‚ иной документ о полномочиях не требуется. Однако при личной встрече бумажные документы всё равно нужны.
Дополнение к статье 574 ГК РФ с 1 сентября 2024 года создаёт более прозрачные и безопасные условия для граждан‚ заключающих договоры с организациями.
Юридические лица и ИП должны заранее подготовить «свежую» выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП или нотариальную доверенность‚ чтобы избежать риска оспаривания сделки.
Своевременное соблюдение новых требований поможет сохранить стабильность договорных отношений и снизить количество судебных споров.