Ключевые положения

Статья 450 ГК РФ (ч. 1, действующая редакция от  г.) закрепляет два основных способа изменения или расторжения договора:

• по соглашению сторон;
• по решению суда при наличии оснований, указанных в законе или договоре.

Соглашение сторон

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено:

1. Гражданским кодексом,
2. другими федеральными законами,
3. самим договором.

Ограничение: стороны не вправе односторонне отказаться от исполнения обязательств, если такой отказ недопустим в силу закона, иного правового акта или содержания обязательства (например, публичный договор).

Судебное изменение/расторжение

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ допускает изменение или расторжение договора по требованию одной стороны:

• при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ);
• если иные основания предусмотрены законом или договором.

Перед обращением в суд необходимо:

1. Направить контрагенту досудебное требование.
2. Предоставить разумный срок на получение ответа.
3. Лишь после безрезультатного истечения срока можно подать исковое заявление.

Форма соглашения о изменении или расторжении

Статья 452 ГК РФ устанавливает процессуальное правило:

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, в которой был заключён сам договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Примеры:

• Если договор заключён в простой письменной форме, то и соглашение о его расторжении может быть оформлено в простой письменной форме.
• Если договор нотариально удостоверен, то и соглашение о расторжении требует нотариального удостоверения.
• Для договоров, подлежащих государственной регистрации (например, договоров отчуждения недвижимости), соглашение о расторжении также подлежит регистрации.

Последствия нарушения формы

Несоблюдение установленной ст. 452 ГК РФ формы влечёт недействительность соглашения об изменении или расторжении договора (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от № 25).

Особенности договоров, заключённых с организациями торговли

Для договоров аренды (субаренды), заключённых с арендатором — организацией торговли и (или) общественного питания, действуют специальные ограничения: изменение или расторжение возможны только при наличии взаимного согласия сторон, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Краткие выводы

• Без суда: достаточно письменного соглашения в той же форме, что и договор.
• В суде: необходимо направить досудебное требование; иск подаётся только после безуспешного истечения срока ответа.
• Форма имеет значение: несоблюдение формы может сделать соглашение ничтожным.