Актуально на 04 августа 2026 года

Статья 209 ГК РФ — «Содержание права собственности»

1;1 Текст нормы

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч.:

• передавать имущество в собственность других лиц;
• передавать им во владение и пользование;
• давать имущество в залог;
• отчуждать его иным способом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности, осуществляются без ограничений, кроме случаев, установленных ГК РФ или иными законами.

1.2 Комментарии к ст. 209 ГК РФ (последние изменения 2025 г.)

• Вещный характер права. Право собственности — это вещное право, то есть даёт собственнику возможность требовать немедленного восстановления нарушенного права от любого недобросовестного обладателя (ст. 301, 302 ГК РФ).
• Абсолютность. Собственник может противопоставить свои права всем третьим лицам.
• Пределы свободы. Пункт 2 был дополнен в 2025 году: внесена норма, что запрещается использование имущества для создания угрозы жизни и здоровью людей, а также для подрыва основ конституционного строя.
• Муниципальные и государственные ограничения. Муниципальные и госорганы могут вводить временные ограничения (например, карантин, чрезвычайное положение) с обязательной компенсацией убытков собственнику.

1.3 Практические примеры (2025–2026)

1. Долевая собственность в ЖК. Если один из собственников превышает долю пользования общим имуществом (например, занимает часть подъезда), остальные могут требовать восстановления нарушенного права на основании ст. 209 и ст. 247 ГК РФ.
2. Использование земельного участка. Собственник земли сельхозназначения не может строить многоквартирный дом без перевода категории земель (ограничение п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Статья 213 ГК РФ — «Право собственности граждан и юридических лиц»

2.1 Текст нормы

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
К таким исключениям относятся, например:

• военное имущество;
• объекты критической информационной инфраструктуры;
• объекты культурного наследия федераального значения.

Собственность граждан и юридических лиц признаётся равной и защищается одинаково. Государство не вправе без законных оснований отчуждать имущество, кроме случаев:

• изъятия для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.1–239.6 ГК РФ);
• репрессии имущества за совершение преступлений (ст. 243.1 ГК РФ).

2.2 Комментарии к ст. 213 ГК РФ (последние изменения 2025 г.)

• Расширение «недоступных» объектов. В 2025 году к перечню «недоступных» видов имущества добавлены:
  • топологии интегральных микросхем, произведённые в интересах обороны;
  • уникальные геологические объекты, содержащие стратегические полезные ископаемые.
• Уточнение процедуры изъятия. Введён обязательный двухэтапный конкурс: сначала, предложение альтернативного земельного участка или иного имущества, затем — выкупная цена, определяемая независимым оценщиком.
• Электронная регистрация. С 01 января 2025 года любые сделки с недвижимостью граждан и юридических лиц подлежат обязательной электронной регистрации через ЕГРН.

2.3 Практические примеры (2025–2026)

1. Запрет на приватизацию внутригородских водохранилищ. В 2025 году суд отказал юрлицу в регистрации права собственности на акваторию городского водохранилища, сославшись на п. 1 ст. 213 ГК РФ (водные объекты общего пользования не могут находиться в частной собственности).
2. Изъятие земельного участка под строительство линии метро. Городская администрация провела конкурс, предложив собственнику земельного участка альтернативный участок в черте города с большей кадастровой стоимостью и доплатой разницы. Собственник согласился, изъятие произошло без суда.

Взаимосвязь ст. 209 и 213: ключевые различия и синергия

Краткая памятка для собственника (2026)

• Проверяйте, не входит ли объект в запрещённый перечень (ст. 213 ГК РФ).
• Используйте имущество в рамках закона и публичного порядка (ст. 209 ГК РФ).
• Следите за обязательной электронной регистрацией любых сделок с недвижимостью.
• При изъятии требуйте альтернативный объект или компенсацию (ст. 213 ГК РФ).

Источники:

1. Гражданский кодекс РФ, часть первая, редакция по состоянию на 01 января 2025 года.
2. Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 27 января 2025 года «О применении судами законодательства о праве собственности».
3. Федеральный закон от 03 июля 2025 г. № 256-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ».