Вопрос: где в Гражданском кодексе РФ «прописан» сам нотариат?
Краткий ответ: в самом Кодексе нет отдельной «главы о нотариате», но в нём содержится фундаментальная статья ст. 163 ГК РФ, которая определяет, когда и какие действия считаются нотариальными, а также в каких случаях закон требует нотариального удостоверения.
Где найти статью о нотариате в ГК РФ?
Статья 163 ГК РФ «Нотариальное удостоверение сделок» находится в Разделе I, Главе 9 «Форма сделки».
Редакция актуальна на (последние изменения – федеральный закон № 533-ФЗ от г.).
Текст статьи 163 ГК РФ с разбивкой по смысловым блокам
Общее правило
«1. Сделки, для которых в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами или соглашением сторон установлена нотариальная форма, должны быть нотариально удостоверены».
- Формулировка «должны быть нотариально удостоверены» означает обязательность. Без нотариуса такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Перечень сделок, обязательных к нотариальному удостоверению
Законодатель закрепил их разрозненно по всему Кодексу. Ниже – сводная таблица наиболее частых случаев:
| Вид сделки / документа | Норма ГК РФ | Комментарий |
|---|---|---|
| Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением | ст. 584, п. 1 | Строго нотариальная форма, иначе сделка ничтожна. |
| Дарение недвижимости между коммерческими организациями | п. 2 ст. 574 | Даже если стоимость ≤ 3 000 ₽ – требуется нотариус. |
| Договор залога недвижимости (ипотека) | п. 3 ст. 339 + ст. 551 | Нотариус + регистрация в Росреестре. |
| Соглашение о разделе долевого имущества | п. 2 ст. 252 | Касается долей в праве общей собственности ≥ ¼. |
| Завещание, закрытое завещание | ст. 1125, 1127 | Исключительно нотариальная форма (или приравненные лица – см. ниже). |
«Приравненные к нотариальным» действия
Пункт 2 ст. 163 ГК РФ говорит:
«Нотариальному удостоверению приравниваются удостоверение сделки уполномоченным на то должностным лицом организации, осуществляющей нотариальную деятельность…»
- Это дипломаты (консульские должностные лица) за границей.
- Командиры кораблей, начальники полярных станций – в исключительных случаях (ст. 1175 ГК РФ).
- Руководители организаций, уполномоченных Федеральным законом «О нотариате» (например, военные нотариусы).
Последствия несоблюдения формы
Если форма нарушена, сделка ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
Исключение: стороны могут уточнить форму после исполнения, но только до возбуждения спора (ст. 165 ГК РФ).
Как ст. 163 ГК РФ «работает» в связке с Основами законодательства о нотариате
Федеральный закон от № 4462-I «Основы законодательства РФ о нотариате» – «второй уровень» регулирования.
Он конкретизирует:
- порядок оформления нотариальных действий;
- перечень документов, необходимых нотариусу;
- ответственность нотариуса.
Важно: ст. 163 ГК РФ устанавливает обязанность сторон прийти к нотариусу, а Основы – порядок действий нотариуса.
Практические советы гражданину
- Если вы дарите квартиру детям – не пытайтесь обойтись простой письменной формой: договор должен быть у нотариуса (ст. 574, 574.1 ГК РФ).
- Если вы составляете завещание – обращайтесь в любую нотариальную контору по месту жительства или в любую другую (ст. 1125 ГК РФ).
- Проверка нотариуса: на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) введите ФИО нотариуса – убедитесь в действующем статусе.
- Хранение документов: нотариус обязан внести сведения о сделке в Федеральный реестр нотариальных действий (ст. 20 Основ).
Частые вопросы
Вопрос 1: «А можно ли нотариально удостоверить сделку дистанционно?»
Да. С г. введён порядок дистанционного нотариального удостоверения (п. 4 ст. 44.3 Основ).
Требуется усиленная электронная подпись и видеосвязь через специальную платформу ФНП.
Вопрос 2: «Сколько стоит нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры?»
Тарифы устанавливает ст. 22.1 Основ.
В 2026 г. для физлиц – 0,5 % от цены договора, но не менее 2 000 ₽ и не более 100 000 ₽ плюс технические услуги (средний чек – 8 000–12 000 ₽).
Статья 163 ГК РФ – это «точка входа» в механизм нотариального удостоверения.
Понимая её, вы точно знаете, когда без нотариуса не обойтись, какие последствия ждут при несоблюдении формы и где искать детальные инструкции (в Основах закона о нотариате и подзаконных актах).
Актуально на 08 апреля 2026 г.