Актуально на 08 апреля 2026 г.
Текст действующей редакции (п. 1)
Статья 209. Содержание права собственности
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Структура права собственности
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, любое право собственности состоит из трёх самостоятельных, но взаимосвязанных элементов:
- Владение — фактическое обладание вещью (в т.ч. косвенное, через представителя или арендатора).
- Пользование — извлечение полезных свойств вещи (жить в квартире, работать на земельном участке, получать доход от сдачи в аренду).
- Распоряжение — определение юридальной судьбы имущества (продать, подарить, завещать, заложить, внести в уставной капитал ООО и т.д.).
Комментарий к п. 1 ст. 209 ГК РФ (2024–2026)
Общие принципы
Норма закрепляет триединое содержание права собственности и напрямую вытекает из ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности. Любое ограничение одного из элементов возможно только на основании закона (например, в силу ареста имущества приставами или введения залога).
Владение
Владение может быть прямым (собственник держит вещь у себя) или косвенным, когда вещь находится у законного владельца (арендатор, хранитель, комиссионер). Важно отличать фактическое владение от юридического права собственности: к примеру, арендатор владеет квартирой, но собственником остаётся арендодатель.
Пользование
Этот элемент охватывает любое извлечение полезных свойств вещи, включая:
- жилое или производственное использование;
- сдача в аренду;
- получение плодов и доходов (прибыль от бизнеса, дивиденды по акциям, плоды с земельного участка).
Распоряжение
Распоряжение считается наиболее полным выражением правомочий собственника. В отличие от владения и пользования, оно всегда принадлежит только собственнику. Исключения возможны лишь в случаях, прямо указанных в законе:
- доверительное управление (гл. 53 ГК РФ), распоряжение возможно только в пределах договора;
- введение залога или иного вещного ограничения;
- завещательный отказ или пожизненное содержание (гл. 62 ГК РФ).
Связь с институтом траста
В ходе обсуждения проекта о введении института доверительной собственности (траста) в 2023–2025 гг. п. 1 ст. 209 стал краеугольным камнем: законодатель сохранил за собственником полный объём правомочий, а доверительному управляющему даны лишь функции владения и пользования, но не распоряжения. Это позволило избежать внесения изменений в ст. 209, оставив её неизменной.
Судебная практика (обзор 2024–2025 гг.)
- Пленум ВС РФ № 18 от : подтверждено, что кредитор не может обратить взыскание на имущество должника-арендатора, поскольку право распоряжения сохраняется за собственником.
- Определение ВС РФ № 310-КГ25-12 от : при наличии ареста на долю в ООО собственник не теряет право получать дивиденды, но не может отчуждать долю без согласия пристава.
Пункт 1 ст. 209 ГК РФ закрепляет классическую трёхчленную структуру права собственности, которая:
- гарантирует собственнику максимально широкий спектр полномочий;
- позволяет разграничивать владение, пользование и распоряжение в гражданском обороте;
- служит ориентиром для судов при разрешении споров об ограничении правомочий собственника.
С 2024 по 2026 гг. редакция пункта 1 не претерпела изменений; ключевые корректировки коснулись лишь порядка регистрации перехода права собственности (ФЗ № 325-ФЗ, ) и введения цифровых прав (гл. 4;1 ГК РФ), но это не влияет на содержание самого права собственности.