Глава 16. Общая собственность
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность может быть:
- долевой, когда доля каждого из собственников в праве общей собственности определена;
- совместной, когда доли участников не определены и не могут быть установлены.
Общая собственность возникает:
- по договору между участниками общей собственности;
- в силу закона (например, при совместном приобретении имущества супругами в браке);
- в результате наследования имущества несколькими наследниками;
- по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.
Если доли участников не могут быть определены на основании закона или договора, доли считаются равными, за исключением случаев, когда иное вытекает из существа отношений между участниками.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Размер долей в праве долевой собственности определяется по соглашению всех участников либо в соответствии с законом.
При отсутствии соглашения и невозможности определения долей иначе доли признаются равными.
Если участник долевой собственности произвёл за свой счёт улучшения имущества, повышающие его стоимость, он имеет право на увеличение своей доли пропорционально произведённым затратам, за исключением обычного текущего ремонта.
Ключевые выводы
- Статья 244 формулирует основные понятия и основания возникновения общей собственности.
- Статья 245 детализирует порядок определения долей и возможность их увеличения при улучшении имущества.
- В случае споров о размере долей применяется презумпция равенства долей, если иное не установлено законом или соглашением.
Актуальность: актуальна на 04 августа 2026 года с учётом всех последних изменений ГК РФ.