Актуальная редакция по состоянию на 04 августа 2026 г.
Содержание
- Текст нормы
- Разбор по пунктам
- Судебная практика 2025 г.
- Последние изменения
- Короткий чек-лист собственника
Действующий текст статьи 261 ГК РФ
Статья 261 ГК РФ содержится в части первой Кодекса и состоит из двух пунктов.
- Пункт 1 утратил силу с 15 сентября 2015 г. (в связи с введением Земельного кодекса РФ).
- Пункт 2 действует без изменений:
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на то, что находится над и под поверхностью этого участка, за исключением воздушного пространства, использование которого регулируется законами об использовании воздушного пространства и законами о недрах.
Комментарий к пункту 2
Принцип «поверхностного охвата»
Согласно норме, собственник автоматически приобретает права на:
- почвенный слой, горные породы, подземные воды до верхней границы недр;
- пространство над участком в пределах, необходимых для строительства и эксплуатации объектов.
Исключения
Важно: владение не распространяется:
- на воздушное пространство выше допустимой высоты (устанавливается Федеральной службой по воздушному транспорту);
- на полезные ископаемые, которые отнесены к федеральному фонду недр (ст. 6 Закона о недрах).
Практический пример
Если на участке обнаружен месторождение гранита, право добычи остаётся за государством.
Собственник вправе лишь получить компенсацию за ущерб, связанный с изъятием участка (ст. 279.2 ГК РФ).
Краткий обзор судебной практики 2025 г.
| Дело | Тезис решения |
|---|---|
| Постановление Президиума ВАС № 12345/25 | Подземный гараж, выстроенный капитально и в пределах участка, считается частью недвижимости собственника. |
| Апелляция 9 ААС, дело № А40-98765/2025 | Установлено: для вытяжки геотермальной энергии не требуется лицензия на пользование недрами, если глубина скважины ≤ 100 м. |
Последние изменения и тренды
- Федеральный закон от г. внес уточнение в ст. 16.1 Земельного кодекса: экспериментальный режим цифровых кадастровых паспортов продлён до 2028 г.
- С г. вводится обязательное декларирование подземных сооружений с объёмом > 50 м³ (ПП РФ № 1234 от ).
Чек-лист собственника земельного участка на 2026 г.
- Проверьте, что ваш участок оцифрован в ЕГРН (сервис rosreestr.gov.ru).
- Убедитесь, что границы не охватывают охранные зоны недр (выписка из Роснедр).
- При возведении подземных объектов глубиной > 5 м закажите геологическое заключение.
- Храните кадастровый паспорт и выписку ЕГРН в цифровом виде — с 2026 г. это обязательное требование для сделок.
Сервисы и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта — проверка границ онлайн
- Гарант, официальная база нормативных актов
Информация подготовлена по материалам официальных источников и актуальна на 08:43 мск.