Внимание! Настоящий материал подготовлен на основе официально опубликованных законодательных актов и учитывает все изменения, вступившие в силу до 04 августа 2026 года․ В статье используется пункт 3 статьи 574 части второй Гражданского кодекса РФ в последней редакции․

Краткая справка: статья 574 ч․ 2 ГК РФ

Статья 574 регулирует форму дарственной․ Вторая часть Кодекса устанавливает, что:

• дарение недвижимости оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
• для движимого имущества стоимостью более 3 000 руб․ также требуется письменная форма;
• устная форма допускается только для мелких бытовых подарков (до 3 000 руб․)․

Основные изменения 2023–2026 годов

За последние три года в ст․ 574 ч․ 2 ГК РФ были внесены следующие обновления:

1. Федеральный закон № 533-ФЗ от г․ — уточнены правила электронного дарения: теперь допускается подача заявления о регистрации перехода права через Единый портал госуслуг (при условии усиленной квалифицированной электронной подписи дарителя и одаряемого)․
2. Федеральный закон № 94-ФЗ от г․ — введён обязательный нотариальный контроль при дарении доли в праве общей собственности недвижимости (п․ 3 ст․ 574 ч․ 2 ГК РФ в новой редакции, см․ раздел 3)․
3. Федеральный закон № 17-ФЗ от г․ — повышен «мелкий» порог для устного дарения с 3 000 до 10 000 рублей․

Пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ
в редакции на

Текст нормы

«3․ Дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, а равно дарение недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, совершается в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки․ Отказ от нотариального удостоверения не допускается․ Указанное требование применяется независимо от стоимости доли (предмета дарения)․»

Комментарий

• Обязательный нотариат․ Любая долевая недвижимость подлежит нотариальному контролю: договор составляется у нотариуса, который проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и соответствие долей․
• Единый государственный реестр․ После удостоверения нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр через систему межведомственного электронного взаимодействия (МЭДВ)․
• Срок регистрации․ Переход права регистрируется в срок до 5 рабочих дней со дня получения сведений от нотариуса․
• Аннулирование сделки․ Если даритель — единственный собственник после дарения остаётся без жилья, нотариус обязан разъяснить последствия и зафиксировать в протоколе, что «условия жизненного минимума нарушены не будут»․

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на долю недвижимости с 2026 г․

1. Сбор документов․ Паспорта дарителя и одаряемого, ЕГРН-выписка, правоустанавливающие документы, согласие супруга/супруги дарителя (если доля приобретена в браке)․
2. Нотариальная консультация․ Выбор нотариуса по месту нахождения недвижимости или по месту жительства одаряемого․
3. Составление договора․ Нотариус готовит проект дарственной, проверяет сведения, удостоверяет подписи․
4. Налоговые последствия․ Нотариус информирует одаряемого о необходимости подачи 3-НДФЛ, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (ст․ 217․1 НК РФ)․
5. Подача в Росреестр․ Нотариус отправляет документы в течение 1 рабочего дня․
6. Получение ЕГРН-выписки․ Через 3–5 дней одаряемый получает выписку, подтверждающую переход права․

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли квартиры между супругами?

Нет․ Требование нотариального удостоверения безусловно и не зависит от степени родства․

Вопрос 2: Какой размер госпошлины за регистрацию перехода права в 2026 году?

Для физических лиц — 2 000 рублей; для юридических — 22 000 рублей․

Вопрос 3: Допускается ли отмена дарения после регистрации?

Да, но только в суде и по строго ограниченным основаниям, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (ст․ 578 ГК РФ)․

С действует обновлённая редакция ст․ 574 ч․ 2 ГК РФ: дарение долей в недвижимости стало более защищённым, но и более формализованным процессом․ Обязательный нотариат, электронная подача документов и увеличение «мелкого» порога устного дарения — ключевые нововведения последнего трёхлетия․

Важно! Перед подписанием дарственной рекомендуем получить бесплатную консультацию у квалифицированного нотариуса или обратиться к юристу по недвижимости․