С 29 декабря 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 529-ФЗ‚ который внёс точечные‚ но значимые поправки в Жилищный кодекс РФ и статью 20 Закона РФ «О статусе…». Новые нормы напрямую касаются общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) и пересекаются с положениями Гражданского кодекса‚ регулирующими отношения между собственниками‚ ТСЖ и управляющими компаниями.

Ключевые новации закона № 529-ФЗ

1. Повторное общее собрание
   • Теперь по ряду вопросов можно проводить повторное собрание без ожидания очередного годового цикла.
   • Основания: недостижение кворума‚ недействительность предыдущих решений или существенная ошибка в повестке.
2. Рекламные вывески на фасаде
   • Установка любой рекламной конструкции на фасаде МКД теперь возможна только при наличии решения общего собрания‚ принятого не менее чем ⅔ голосов от общей площади помещений.
   • Контроль за соблюдением этой нормы возложен на Верховный суд РФ‚ который уже опубликовал первые разъяснения 01 апреля 2026 г.
3. Административная ответственность за нарушение земельных положений
   • Новая редакция статьи Гражданского кодекса предусматривает административный штраф от 1 до 1‚5 % кадастровой стоимости земельного участка‚ минимум 5 000 руб.‚ если собрание собственников нарушает порядок использования земли под МКД.

Пошаговая инструкция: как провести повторное собрание по новым правилам

Определите основание: недостижение кворума‚ оспаривание предыдущего решения или необходимость срочного внесения изменений.

Составьте повестку: перечень вопросов должен быть чётко сформулирован‚ без дублирования предыдущих пунктов.

Уведомите собственников за 10 дней до даты собрания (вместо прежних 30 дней‚ если инициатор — не ТСЖ).

Фиксируйте кворум: достаточно 50 % + 1 голос от общей площади помещений‚ если повторное собрание призвано лишь уточнить ранее принятое решение.

Оформите протокол по форме‚ утверждённой Минстроем РФ (Приказ № 937/пр от ).

Что говорит Верховный суд

«Решение общего собрания собственников о размещении рекламной конструкции на фасаде МКД является обязательным условием для получения разрешения органов местного самоуправления. Отсутствие такого решения влечёт недействительность любых последующих действий по монтажу вывески».

Постановление Пленума ВС РФ от № 12

Типовые ошибки собраний в 2026 году

• Неверный расчёт долей: считают «по квартирам»‚ а не по площади.
• Пропуск этапов уведомления: забывают разместить объявление на домофоне и в подъезде.
• Игнорирование земельного участка: не включают вопросы обслуживания придомовой территории‚ что влечёт штрафы по новой санкции ГК РФ.

Чек-лист для собственника

1. Проверьте квитанцию ЕГРН: уточните точную площадь вашего помещения.
2. Следите за досками объявлений и официальным сайтом УК: даты собраний публикуются за 10 дней.
3. Если вы против рекламы на фасаде‚ подайте письменное возражение не позднее 3 дней до собрания — это зафиксирует вашу позицию в суде.