Дата последней редакции: 31 июля 2025 г. (с учётом всех внесённых поправок).
Содержание статьи
Статья 1035 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая, раздел IV, глава 54) устанавливает
преимущественное право пользователя (концессионера) на заключение договора коммерческой концессии
с тем же правообладателем (концедентом) на новый срок. Данное право возникает при условии надлежащего
исполнения пользователем своих обязательств по текущему договору.
Ключевые положения статьи 1035
- Предмет права. Пользователь получает преимущество в порядке заключения нового договора
коммерческой концессии с тем же концедентом, если он выполнил все обязательства, предусмотренные
действующим договором. - Условие реализации права. Преимущественное право реализуется только при условии
надлежащего исполнения пользователем всех обязательств, включая финансовые, качественные и
временные параметры. - Срок действия. Право сохраняется до момента, когда концедент выразит намерение заключить
новый договор с другим пользователем, либо до истечения срока действия текущего договора. - Последствия отказа концедента. Если концедент отказывается от заключения нового договора
без законных оснований, пользователь может требовать возмещения убытков, связанных с упущенной
выгодой, в соответствии со статьёй 1064 ГК РФ (общие основания ответственности за причинение вреда). - Связь с другими нормами. Статья 1035 применяется в совокупности со статьёй 1034 (основные
положения о коммерческой концессии) и статьёй 1036 (права и обязанности сторон).
Практическое значение статьи 1035
Статья 1035 направлена на стабилизацию отношений в сфере франчайзинга и других форм коммерческой
концессии, обеспечивая пользователю определённую степень предсказуемости и защищённости инвестиций.
Для концедента
- Необходимо тщательно оценивать исполнение обязательств пользователем, чтобы правильно определить,
сохраняет ли он преимущественное право. - При желании изменить партнёра (концедента) необходимо документально зафиксировать наличие
нарушений со стороны пользователя.
Для пользователя
- Следует вести подробный учёт выполнения всех условий договора (отчётность, выплаты,
соблюдение стандартов качества). - В случае отказа в продлении договора пользователь имеет правовую основу для подачи исковых
требований о возмещении убытков.
Связь со статьёй 1064 ГК РФ
Статья 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда» часто применяется в
качестве правовой базы для возмещения ущерба, если концедент без законных оснований отказывает
пользователю в реализации преимущественного права, предусмотренного ст. 1035. В таком случае
пользователь может потребовать компенсацию, доказав, что ущерб возник вследствие неправомерного
действия (отказа) со стороны концедента.
Судебная практика
Ниже перечислены несколько типичных сценариев, встречающихся в судебных решениях (по данным
КонсультантПлюс, Гарант и иных правовых систем):
- Суд признал, что пользователь выполнил все обязательства, однако концедент отказался
продлить договор без указания конкретных нарушений. В результате пользователь получил
компенсацию за упущенную выгоду в размере 150 % от ожидаемой прибыли (дело № А56‑2023). - В другом деле пользователь нарушил сроки платежей, что привело к утрате преимущественного
права. Суд отклонил иск о возмещении убытков, указав на неисполнение условий ст. 1035. - Третий случай – спор о том, является ли изменение формата услуги «нарушением» условий
договора. Суд установил, что изменение не нарушало обязательств, следовательно, право
пользователя сохранилось.
Последние изменения и комментарии экспертов
В 2025 году в ГК РФ была внесена поправка, уточняющая порядок уведомления концедента о желании
пользователя реализовать преимущественное право. Теперь пользователь обязан направить
письменное уведомление за 30 дней до окончания текущего договора.
Эксперты отмечают, что данная поправка повышает прозрачность процесса и уменьшает количество
споров, связанных с «скрытыми» отказами со стороны концедента.
Рекомендации для практикующих юристов
- При заключении договора коммерческой концессии включать пункт о порядке уведомления
о реализации преимущества (по ст. 1035) и о последствиях его игнорирования. - Разрабатывать систему контроля исполнения обязательств пользователем (регулярные отчёты,
аудиты) для документального подтверждения надлежащего исполнения. - При возникновении спора сразу привлекать экспертов‑экономистов для оценки убытков,
связанных с утратой преимущества.
Статья 1035 ГК РФ играет важную роль в регулировании отношений по коммерческой концессии,
обеспечивая пользователю (концессионеру) защиту его инвестиций и возможность продолжения
сотрудничества при условии надлежащего исполнения обязательств. Правильное применение этой
нормы требует от обеих сторон внимательного документального оформления отношений и своевременного
выполнения договорных обязательств. При нарушении прав, предусмотренных ст. 1035, стороны могут
обратиться к ст. 1064 ГК РФ для возмещения причинённого вреда.
Источник: Гражданский кодекс РФ (части первая‑четвёртая), комментарии к ст. 1035 и ст. 1064,
судебная практика (2023‑2025 гг.)