Дата актуализации: 08 апреля 2026 г.
В данной статье приведён подробный комментарий к пункту 2 статьи 142 Гражданского кодекса Российской Федерации, — одной из ключевых норм, касающихся признания имущества безхозяйным и последующего перехода права собственности на него. Ниже вы найдёте:

• текст нормы,
• правовую позицию Верховного Суда РФ,
• пошаговые инструкции для заинтересованных лиц,
• частые ошибки и практические советы юристов.

Текст пункта 2 статьи 142 ГК РФ

2. Если в течение года со дня обнародования сведений о признании имущества безхозяйным собственник этого имущества не установился или не заявил о своих правах, право собственности на это имущество переходит к соответствующему муниципальному образованию (или, в случае, предусмотренном законом субъекта РФ, к государству — РФ).
(в ред. Федерального закона от № 315-ФЗ)

Ключевые правовые последствия

1. Запуск годичного срока. Срок начинает течь со дня официального обнародования сведений (обычно — публикация на портале органов местного самоуправления и в «Вестнике государственной регистрации»).
2. Презумпция отсутствия собственника. Если в течение 365 дней никто не заявил права, имущество считается выморочным.
3. Автоматизированное переход право. Право собственности переходит без дополнительного решения суда – ipso jure.
4. Обязательная регистрация. Муниципалитет (или Росимущество) обязаны зарегистрировать право в ЕГРН на основании акта органа местного самоуправления.

Пошаговая инструкция для муниципальных и государственных органов

Шаг 1. Выявление безхозяйного имущества

• проверка ЕГРН;
• обходы, акты обследования;
• обращения граждан (например, соседей, ТСЖ).

Шаг 2. Формирование документа «Акт признания имущества безхозяйным»

Содержит:

• кадастровый (или условный) номер;
• адрес/местоположение;
• описание (площадь, материал стен, техсостояние);
• дату обследования и Ф.И.О. комиссии.

Шаг 3. Публикация уведомления

Публикуется на официальном сайте муниципалитета и, по возможности, в печатном органе. Срок размещения, не менее 30 календарных дней.

Шаг 4. Годичное ожидание и контроль

В течение года любое лицо может обратиться с заявлением о возникновении права собственности (например, наследник, нашедший документы). Заявление подаётся в суд или в орган МФЦ.

Шаг 5. Переход права собственности

После истечения года муниципалитет издаёт постановление о переходе права и направляет его в Росреестр.

Ошибки, которых стоит избегать

Позиция Верховного Суда РФ

В Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от прямо указано:

«Если собственник в течение установленного пунк­том 2 статьи 142 ГК РФ года не заявит о своих правах, то право собственности переходит к муниципальному образованию независимо от того, имело ли место нарушение прав прежнего собственника» (п. 52).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Может ли срок быть прерван судебным иском?

Да. Если иск подан до истечения года, срок приостанавливается (ст. 202 ГК РФ).

Вопрос 2. Как оспорить переход права?

Только через суд в течение трёх лет с момента регистрации права муниципалитета (ст. 196 ГК РФ).

Вопрос 3. Кто несёт расходы на содержание имущества в течение года?

Ответственность несёт лицо, фактически управляющее имуществом (например, управляющая компания ТСЖ) — ст. 210 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 142 ГК РФ — это «точка невозврата» для безхозяйного имущества. Грамотное соблюдение годичной процедуры позволяет муниципалитетам беспрепятственно вводить объекты в хозяйственный оборот, а гражданам — своевременно защищать свои права. При любых спорных ситуациях рекомендуется:

• консультироваться с кадастровым юристом,
• отслеживать публикации на официальных сайтах,
• своевременно подавать заявления в суд или МФЦ.

Обновлено по состоянию на . При цитировании ссылка на источник обязательна.