Статьи 555 и 556: договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности
Ниже приводится официальный текст двух ключевых статей‚ регулирующих сделки с недвижимостью в России;
Источник — действующая редакция Гражданского кодекса РФ на г․
Статья 555․ Форма договора купли-продажи недвижимости
- Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа‚ подписанного сторонами․
- Сторонами договора являются:
- Продавец — лицо‚ обладающее правом собственности на недвижимость;
- Покупатель — лицо‚ приобретающее недвижимость по договору․
- Несоблюдение формы договора влечёт за собой его ничтожность․
- В договоре‚ кроме наименования объекта недвижимости‚ обязательно указываются:
- кадастровый номер;
- адрес (местонахождение);
- площадь;
- назначение (жилое/нежилое помещение‚ земельный участок и т․д․);
- цена;
- сроки и порядок передачи․
Статья 556․ Переход права собственности на недвижимость
- Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
- До государственной регистрации:
- стороны вправе распоряжаться имуществом только в пределах‚ допускаемых договором;
- риск случайной гибели или повреждения несёт продавец․
- После регистрации:
- вся ответственность за сохранность объекта переходит к покупателю;
- покупатель вправе полностью распоряжаться недвижимостью (продавать‚ сдавать в аренду‚ дарить и пр․)․
- Внесение записи в ЕГРН осуществляется на основании:
- договора купли-продажи;
- передаточного акта (или иного документа о передаче);
- заявления о регистрации;
- уплаченной государственной пошлины․
Краткие выводы
- Статья 555 устанавливает обязательную письменную форму и перечень существенных условий договора․
- Статья 556 определяет момент перехода права собственности — только после внесения записи в ЕГРН․
- Нарушение любого из этих требований может привести к признанию сделки недействительной․