Что регулирует статья 660 ГК РФ?
Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена порядку использования имущества арендованного предприятия. Она входит в Главу 34 «Аренда» и закрепляет ключевые правила, которыми должны руководствоваться стороны, заключившие договор аренды предприятия.
Текст статьи 660 ГК РФ (действующая редакция на 2025 год)
(в редакции Федерального закона от № 267-ФЗ)
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
- Арендатор владеет и пользуется имуществом арендованного предприятия, а также распоряжается им в пределах, определённых договором аренды предприятия и Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Арендатор не вправе без согласия арендодателя:
- передавать в субаренду имущество предприятия;
- отчуждать имущество предприятия;
- вносить изменения в состав арендованного предприятия;
- перепрофилировать производственное и хозяйственное назначение предприятия;
- совершать иные действия, ограниченные договором.
- Совершение сделок и иных действий с имуществом в нарушение ограничений, установленных как законом, так и договором, должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, что даёт право арендодателю требовать расторжения договора в судебном порядке.
- Применяются также положения статьи 663 ГК РФ, которая устанавливает дополнительные обязанности арендатора по содержанию имущества.
Разбор ключевых положений
Предмет регулирования
Статья 660 закрепляет:
- объём прав арендатора по использованию предприятия;
- перечень действий, которые строго ограничены без согласия арендодателя;
- последствия нарушения ограничений.
Перечень запрещённых действий без согласия арендодателя
| Действие | Пояснение |
|---|---|
| Субаренда | Любая передача имущества третьим лицам, даже частичная, требует письменного согласия. |
| Отчуждение | Продажа, дарение, обмен объектов арендованного предприятия недопустимы. |
| Изменение состава имущества | Арендатор не может демонтировать или заменять оборудование без согласования. |
| Перепрофилирование | Изменение вида деятельности, например, с производственной на торговую, запрещено. |
Судебная практика по статье 660 ГК РФ
Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 73 от разъяснил:
- Существенным признаётся нарушение, которое делает невозможным дальнейшее использование имущества арендодателем или существенно ухудшает его состояние.
- Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора с указанием срока устранения нарушений.
Как правильно оформить согласие арендодателя
- Направить мотивированное письмо на имя арендодателя с описанием предполагаемой сделки.
- Получить письменный ответ в форме дополнительного соглашения к договору.
- Зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ, если предприятие числится как недвижимый комплекс.
Ответственность арендатора
Нарушение положений ст. 660 влечёт:
- досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя;
- возмещение убытков, включая упущенную выгоду;
- судебные издержки в пользу арендодателя.
Краткий чек-лист для арендатора
- Проверить, какие действия запрещены договором.
- Запросить письменное согласие на каждое ограниченное действие.
- Хранить всю переписку и приложения к договору не менее 3 лет после окончания аренды.