Владение — это одно из трёх базовых правомочий, составляющих право собственности в российском гражданском праве. Вместе с пользованием и распоряжением оно закреплено в статье 209 ГК РФ и представляет собой фактическое господство лица над вещью.
Содержание права собственности: ст. 209 ГК РФ
Статья 209 ГК РФ прямо указывает:
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
- собственник может по своему усмотрению совершать любые действия в отношении имущества, не противоречащие закону или иным правовым актам;
- бремя содержания имущества (уплата налогов, коммунальных платежей, текущий ремонт) лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.
Владение в разных формах собственности
Собственность единоличная
Единственный собственник свободно осуществляет владение, пользование и распоряжение без необходимости согласовывать действия с кем-либо.
Долевая собственность (ст. 247 ГК РФ)
Статья 247 ГК РФ устанавливает:
- владение и пользование долей в общем имуществе осуществляются по соглашению всех участников;
- при отсутствии согласия спор решается в судебном порядке;
- каждый участник вправе требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно без ущерба для остальных.
Совместная собственность (ст. 253 ГК РФ)
Статья 253 ГК РФ регулирует имущество, находящееся в общей совместной собственности:
- владение, пользование и распоряжение осуществляются по общему согласию всех сособственников;
- каждый участник может распоряжаться имуществом только с согласия остальных, за исключением случаев, предусмотренных законом;
- если имущество невозможно разделить, оно может быть реализовано, а выручка — распределена между участниками.
Общее имущество собственников МКД (ст. 259.3 ГК РФ)
Статья 259.3 ГК РФ вводит особые правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме:
- каждый собственник квартиры автоматически становится сособственником доли в общем имуществе (кровля, подвал, лестничные клетки и др.);
- доля невозможна к выделу в натуре и не может быть отчуждена отдельно от квартиры;
- решения по эксплуатации общего имущества принимаются на общем собрании собственников;
- собственник вправе получать всю информацию о решениях общего собрания от управляющей организации или ТСЖ.
Защита владения
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)
Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее:
- недвижимостью — 15 лет,
- движимым имуществом — 5 лет,
может приобрести право собственности через суд (приобретательная давность).
Различие «владения» и «собственности»
Владение, это фактическое обладание вещью, тогда как собственность — это право, подтверждённое документом (свидетельством, ЕГРН-выпиской).
- Пример: арендатор владеет квартирой по договору аренды, но собственником остаётся арендодатель.
Краткий вывод
В российском праве владение — это первое, но не единственное правомочие собственника. Его реализация зависит от:
- формы собственности (единоличная, долевая, совместная);
- вида имущества (движимое/недвижимое, общее имущество МКД);
- наличия ограничений, установленных законом или договором.
Помните: владение возможно и без права собственности, но всякая собственность предполагает владение.