Актуально на г. В статье собраны последние изменения в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), касающиеся порядка заключения и оформления сделок, а также ответы на самые частые вопросы пользователей о налогах, мошенничестве и переходе на безналичные расчёты.

Что такое «сделка» по ГК РФ?

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделкой признается действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Ключевые признаки:

• взаимное волеизъявление сторон;
• правовая цель (например, купля-продажа, дарение, займ);
• соответствие закону и не нарушение прав третьих лиц.

Формы сделок: простая письменная, нотариальная и электронная

2.1 Простая письменная форма

Применяется при сумме сделки до 10 000 руб. между физлицами или до 100 000 руб. при участии ИП/компании (ст. 161 ГК РФ). Достаточно двухстороннего подписанного документа.

2.2 Нотариальная форма

Обязательна для:

• сделок с долями в уставном капитале ООО;
• договоров отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость;
• завещаний и договоров пожизненного содержания.

2.3 Электронная форма

С г. вступили в силу изменения (ФЗ-533-ФЗ), позволяющие:

• подписывать сделки квалифицированной электронной подписью (КЭП) наравне с собственноручной;
• регистрировать права на недвижимость через Единый федеральный реестр недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.

Новые правила расчетов: запрет на «наличку» при недвижимости и крупных сделках

3.1 Инициатива Минфина РФ (апрель 2026)

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с недвижимостью, если оплата проводится наличными между юрлицами и физлицами свыше 600 000 руб. Цель — борьба с отмыванием доходов и снижение риска мошенничества.

3.2 Реестр «проблемных» граждан

С г. начал работу официальный реестр лиц, признанных недееспособными или участвовавших в аннулированных сделках. Нотариусы и Росреестр обязаны проверять заявителей по этому списку.

Добросовестный покупатель: новая защита от «двойных продаж»

Госдума внесла законопроект, вводящий понятие «добросовестный приобретатель». Если вы купили квартиру, не зная о наличии судебных споров, и внесли данные в ЕГРН, то приоритет отдаётся именно вам, а не прежнему владельцу, даже если окажется, что продавец мошенник.

Пошаговая инструкция: как безопасно совершить сделку в 2026 году

1. Проверьте контрагента через ЕГРЮЛ/ЕГРИП и реестр «проблемных» граждан.
2. Выберите форму: электронную (КЭП) или нотариальную.
3. Оплатите безналично через банковский аккредитив или эскроу-счёт.
4. Зарегистрируйте переход права в МФЦ или онлайн в ЕГРН.
5. Сохраните чеки и договор: пригодятся для налоговой (см. ниже).

Налоговые последствия сделок: что важно знать в 2026

6.1 Иностранные доходы и налоговый вычет

Если вы получили доход за рубежом и уплатили там налог, используйте форму 1040-NR (США) или аналог в других странах, а затем укажите сумму налога в российской декларации 3-НДФЛ. На данные момент программы-опросники ФНС иногда «сбиваются» при вводе информации по нескольким странам: разбивайте данные по каждому государству отдельно, сохраняя копии PDF-деклараций.

6.2 Ошибки с расчётным счётом: «X вместо цифр»

Некоторые сервисы (включая сторонние приложения) заменяют реквизиты символами «X». Всегда проверяйте итоговый PDF-файл перед отправкой в ФНС: если символы скрыты, распечатайте бланк, подпишите вручную и сдайте в налоговую лично.

Чек-лист безопасности: как не попасться на мошенников

Где получить бесплатную юридическую помощь

• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор): горячая линия ###-###-####;
• Российская нотариальная палата: онлайн-консультации на сайте notariat.ru;
• «Госуслуги» → раздел «Юридическая помощь» → запись на бесплатную консультацию по сделкам с недвижимостью.