1 января 2014 года вступили в силу отдельные разделы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в новой редакции. Они стали частью трёхлетнего пакетного реформирования (2012–2015), целью которого стало приведение российского гражданского законодательства в соответствие с современными экономическими реалиями и бизнес-практиками. Ниже рассмотрены самые значимые изменения, вошедшие в действующую редакцию с 2014 года.
Плоды, продукция и доходы от долевой собственности (§ 1 ст. 248 ГК РФ)
Поправки конкретизировали порядок распределения плодов и доходов, полученных от вещи, находящейся в долевой собственности:
- По умолчанию все плоды и доходы распределяются между долевыми собственниками пропорционально их долям (ст. 248 ч. 1).
- Возможна иная договорённость, зафиксированная в письменном соглашении сторон (например, плоды получает только один из собственников при условии компенсации остальным).
- Если вещь сдаётся в аренду, арендатор обязан перечислять плату напрямую всем собственникам или на специальный счёт, открытый всеми участниками (ч. 3 ст. 248).
Расходы по содержанию имущества (§ 2 ст. 249 ГК РФ)
Распределение обязанностей
- Необходимые расходы на содержание имущества (налоги, коммунальные платежи, страховка) несут все долевые собственники.
- Размер участия каждого определяется его долей, если иное не оговорено в соглашении.
Компенсация затрат
Собственник, который авансом покрыл общие расходы сверх своей доли, вправе требовать:
- добровольного возмещения сверхдолгового участия от остальных;
- в судебном порядке — взыскания суммы с каждого из недовложивших собственников.
Прочие значимые новеллы 2014 года
Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- Поименованы обязанные лица по страхованию имущества (ст. 699).
- Введена ответственность ссудополучателя за незаконное использование вещи (ст. 700).
Поручение и комиссия
- Расширены основания для досрочного расторжения договора поручения (ст. 977).
- Комиссионер вправе заключать сделки от своего имени при условии предварительного уведомления комитента (ст. 1004).
Право собственности и владение
- Уточнён срок приобретательной давности: 10 лет для добросовестного владельца и 15 лет для остальных (ст. 234).
- Впервые закреплено понятие «электронной регистрации» в отношении недвижимости.
Реформа 2014 года наделила участников долевой собственности чёткими механизмами распределения плодов и расходов, упростила процедуру компенсации затрат, а также системно обновила институты договоров и права собственности. Все нововведения направлены на повышение правовой определённости и снижение споров между совладельцами.
Информация актуальна по состоянию на 05:31:16. Перед принятием юридических решений рекомендуется консультация квалифицированного специалиста.