Дата актуализации:

Зачем нужно ходатайство

Судебная экспертиза недвижимости — ключевой инструмент для объективного разрешения споров, связанных с:

• качеством строительно-монтажных работ;
• стоимостью объекта;
• границами земельного участка;
• техническим состоянием здания/сооружения;
• наличием или отсутствием дефектов, влияющих на безопасность эксплуатации.

Когда подавать ходатайство

1. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству — до первого заседания по существу.
2. Во время судебного процесса — при появлении новых обстоятельств или спорных вопросов.

Как составить документ

Шапка

Укажите:

• наименование суда (например: «Московский городской суд»);
• номер дела (если уже есть);
• Ф. И. О. заявителя, адрес, контакты.

Заголовок

ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной строительно-технической экспертизы

Текст

Краткая структура:

1. Вводная часть: «Я, [Ф. И. О.], являюсь [истцом/ответчиком/третьим лицом] по делу № ___.»
2. Обоснование необходимости:
   • описание спорного объекта (адрес, кадастровый номер);
   • перечень выявленных нарушений или спорных вопросов (например, трещины несущих стен, отклонение от проекта, перепланировка без согласования).
3. Формулировка вопросов эксперту:
   
   Пример:
   • Имеются ли в конструкциях здания дефекты, которые влияют на его безопасность и долговечность?
   • Соответствует ли фактическое исполнение проектной документации?
   • Какова стоимость устранения выявленных дефектов по состоянию на ___ (дата)?
4. Предложение экспертной организации:
   
   «Проведение экспертизы прошу поручить ООО «Центр судебных экспертиз», г. Москва, Лицензия № 77-Э/2024. Копия лицензии и согласие экспертов прилагаются.»
5. Просьба:
   
   «На основании ст. 79–85 ГПК РФ прошу:
   • назначить строительно-техническую экспертизу;
   • обязать экспертную организацию представить заключение в срок до «___» __ 2026 г.;
   • определить порядок оплаты: предварительно возложить расходы на [сторону], с последующим распределением между сторонами по результатам дела.

Приложения

• Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи);
• Акты осмотра или дефектные ведомости.
• Фото/видеоматериалы объекта.
• Копия лицензии и согласие выбранной экспертной организации.

<p><b>В Пресненский районный суд г. Москвы</b></p>
<p>Истец: Иванов И. И.,

ул. Ленина, д. 10, кв. 5, тел. +7 -99 123-45-67</p>
<p>Ответчик: ООО «СтройИнвест»

ИНН 7701234567, ОГРН 1167746436789</p>
<p><b>ХОДАТАЙСТВО</b><br/>
о назначении судебной строительно-технической экспертизы</p>
<p>Я, Иванов И. И., являюсь истцом по делу № 2-1234/26 о защите прав потребителей;</p>
<p>В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира № 45 по адресу: г. Москва, ул. Нижняя, д. 3, корп. 1, имеет следующие дефекты:</p>
<ul>
 <li>трещины длиной более 15 см в несущих стенах;</li>
 <li>отклонение уровня пола более 20 мм на 2 м;</li>
 <li>отсутствие гидроизоляции в санузле.</li>
</ul>
<p>Для правильного разрешения спора необходимо заключение квалифицированного эксперта.</p>
<p><b>ПРОШУ:</b></p>
<ol>
 <li>Назначить строительно-техническую экспертизу указанной квартиры.</li>
 <li>Поручить проведение экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз» (лицензия № 77-Э/2024).</li>
 <li>Обязать экспертов представить заключение в срок до .</li>
 <li>Размер расходов предварительно возложить на ответчика.</li>
</ol>
<p>Приложения:</p>
<ol>
 <li>Копия ЕГРН.</li>
 <li>Акт приёма-передачи квартиры от .</li>
 <li>Фото-отчёт о дефектах (10 листов).</li>
</ol>
<p>«04» апреля 2026 г.<br/>Подпись __________ /Иванов И. И./</p>

Как подать ходатайство

1. Электронно — через ГАС «Правосудие/Электронное правосудие» (требуется ЭЦП).
2. Лично — в канцелярию суда с отметкой о приёме.
3. Почтой — заказным письмом с уведомлением о вручении.

Важные нюансы

• Отказ стороны от участия (непредоставление документов или образцов) может повлечь презумпцию признания фактов, поставленных под сомнение (ст. 79 ГПК РФ).
• Оплата экспертизы пока возлагаеться по определению суда, но закон от уже гарантирует экспертам выплату вне зависимости от исхода процесса.
• Сроки: обычно до 60 дней, но при сложном объекте суд может продлить ещё на 30 дней.

Где скачать актуальные шаблоны

Актуализированные формы (в т; ч. для арбитража и судов общей юрисдикции) доступны:

• на сайте ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ (полуавтоматический формуляр);
• в разделе «Документы» портала «Топ Эксперт»;
• в базе шаблонов ГАРАНТ (доступ по подписке).

Правильно составленное ходатайство о назначении экспертизы недвижимости — это 50 % успеха в доказывании вашей позиции. Следуйте структуре, указывайте конкретные вопросы и не забывайте согласовывать выбор экспертной организации заранее.

Если нужна помощь в подборе экспертов или адаптации шаблона под вашу ситуацию, обращайтесь, подготовим индивидуальный документ за 1 час!