Что такое судебная строительно-оценочная экспертиза?

Судебная строительно-оценочная экспертиза — это комплексное исследование, проводимое квалифицированным специалистом-экспертом по инициативе суда или по ходатайству стороны, с целью установления фактов, касающихся:

• технического состояния объекта недвижимости;
• стоимости (рыночной, восстановительной, инвестиционной);
• объёма и качества выполненных строительных работ;
• причин повреждений или дефектов;
• соблюдения строительных норм и проектной документации.

Когда подаётся ходатайство?

Ходатайство о назначении экспертизы может быть подано:

1. на стадии подготовки дела к судебному разбирательству (ст. 150 АПК РФ, ст. 57 ГПК РФ);
2. во время судебного заседания, когда вопросы требуют специальных знаний;
3. в апелляции или кассации, если появляются новые обстоятельства.

Как правильно оформить ходатайство?

Шапка документа

В правом верхнем углу указываются:

• наименование суда;
• номер дела;
• наименование истца и ответчика;
• ФИО и адрес заявителя (стороны).

Заголовок

ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной строительно-оценочной экспертизы

Основная часть

В свободной форме излагаются:

• обстоятельства дела, подлежащие выяснению (например, наличие трещин, факт перепланировки, спор о стоимости);
• основания полагать, что без экспертизы установить обстоятельства невозможно или затруднительно;
• ссылки на доказательства (акт приёма-передачи, дефектная ведомость, смета, фотографии);
• предмет и вопросы экспертизы (приложить перечень вопросов).

Просительная часть

ПРОШУ:

• назначить судебную строительно-оценочную экспертизу;
• определить экспертную организацию _____ или допустить специалиста _____;
• обязать ответчика предоставить доступ к объекту;
• определить срок и порядок оплаты экспертизы.

Приложения

1. Копия заключения предыдущей экспертизы (при наличии);
2. Фотографии дефектов;
3. Копии техдокументации;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).

Как суд решает вопрос?

Судья исследует ходатайство и, исходя из:

• значимости вопросов для правильного разрешения спора;
• наличия спора о фактах;
• возможности получения заключения иным способом,

выносит определение:

либо назначает экспертизу,

либо отказывает с мотивировкой.

Важные нюансы 2026 года

Новые правила формирования перечня экспертов

С 2025 года вступили в силу изменения в Приказ Минюста № 230/2025: теперь реестр экспертов ведётся в едином федеральном информационном ресурсе «ФГИС Экспертиза». Судья автоматически подбирает специалиста, исключая конфликт интересов.

Распределение расходов

Если экспертиза назначена по ходатайству одной стороны, суд может:

• обязать заявителя внести аванс;
• взыскать расходы с проигравшей стороны в итоге.

Дистанционные обследования

Указ Президента РФ № 147 от разрешил использование БПЛА и 3D-сканирования при невозможности доступа к объекту (дистанционное судебное заседание).

Образец фразы для вопросов эксперту

«Какова рыночная стоимость квартиры площадью 65 м² в доме, построенном в 2018 году, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, на дату осмотра ?»

Подводные камни и рекомендации

❗Не забывайте:

• срок подачи: желательно подавать ходатайство не позднее первого заседания по существу;
• конкретность вопросов: избегайте общих формулировок;
• экономия времени: заранее согласуйте кандидатуру эксперта с противной стороной;
• доказательства: прилагайте полный комплект актов и чертежей.

Краткий чек-лист

1. Убедитесь в необходимости экспертизы.
2. Сформулируйте чёткий перечень вопросов.
3. Соберите доказательства.
4. Напишите ходатайство по образцу.
5. Подайте в канцелярию с отметкой о приёме.

Грамотно составленное ходатайство о назначении судебной строительно-оценочной экспертизы, ключ к установлению истины и справедливому разрешению спора. Учитывайте актуальные изменения законодательства 2026 года и детально проработайте вопросы для эксперта, чтобы сэкономить время и ресурсы всех участников процесса.

© 2026 Юридический консультант