Дата актуализации:

В современной судебной практике оценка стоимости недвижимости нередко становится предметом спора: при разделе имущества, взыскании долгов, оспаривании кадастровой стоимости и др. Чтобы суд смог объективно определить рыночную цену квартиры, стороны подают ходатайство о проведении судебной экспертизы. Ниже приведена исчерпывающая инструкция, как грамотно составить и подать такое ходатайство.

Что такое ходатайство и зачем оно нужно

• Ходатайство — официальная письменная просьба участника процесса к суду совершить конкретное процессуальное действие.
• Цель — назначить независимую экспертизу, чтобы получить обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры;
• Результат — экспертное заключение станет доказательством, на которое суд обязан опираться при вынесении решения.

Основания для подачи ходатайства

1. Спор о размере компенсации при разделе совместного имущества супругов.
2. Оспаривание кадастровой или рыночной стоимости квартиры в налоговых спорах.
3. Определение цены для взыскания долга (ипотечные споры, банкротство).
4. Разногласия по страховому возмещению после ЧП.
5. Необходимость установить ущерб при заливе или пожаре.

Сроки подачи

Ходатайство можно заявить:

• До начала судебного разбирательства: вместе с иском или в течение срока подготовки дела к судебному заседанию.
• Во время заседания: устно или письменно, но лучше подать письменно, чтобы избежать утраты просьбы в протоколе.

Как оформить ходатайство: пошаговая инструкция

Шаг 1. Заголовок

Укажите:

• Наименование и адрес суда.
• ФИО, адрес и контакты заявителя (истца/ответчика/третьего лица).
• Номер гражданского дела (если уже известен).

Шаг 2. Наименование документа

ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной строительно-технической и оценочной экспертизы

Шаг 3. Описательная часть

Кратко изложите:

• Предмет спора (например, «раздел совместно нажитого имущества»).
• Адрес и кадастровый номер квартиры.
• Причины, по которым необходима экспертиза (стоимость спорна).

Шаг 4. Просьба

Прошу:

1. Назначить судебную строительно-техническую и оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12.
2. В качестве экспертного учреждения привлечь ФГБУ «Центр судебных экспертиз по г. Москве».
3. Обязать ответчика предоставить доступ в квартиру эксперту.
4. Возложить расходы по экспертизе на ответчика/стороны пополам/бюджет суда (выбрать подходящее).

Шаг 5. Приложения

• Копии правоустанавливающих документов на квартиру (ЕГРН, ДКП, выписка из Росреестра).
• Кадастровый паспорт/технический план.
• Фотографии повреждений (если экспертиза связана с ущербом).
• Квитанции об оплате государственной пошлины (если требуется).

Шаг 6. Подпись и дата

«04» июля 2026 г.
Подпись ______________ /Иванов И.И./

Образец ходатайства

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 -99 000-00-00
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12
Дело № 2-123/2026

ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебной экспертизы оценки квартиры

При разбирательстве по настоящему делу возникла необходимость в установлении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12, кадастровый № 77:01:0004010:12345, площадью 65,4 м².

Стороны не смогли достичь согласия относительно цены спорного объекта, в связи с чем прошу:
Назначить строительно-техническую и оценочную экспертизу указанной квартиры.
В качестве экспертного учреждения привлечь ФГБУ «Центр судебных экспертиз по г. Москве».
Обязать ответчика предоставить эксперту доступ в квартиру в рабочие дни с 10:00 до 18:00.
Расходы по экспертизе возложить на стороны в равных долях.

Приложения:
Копия выписки ЕГРН на спорную квартиру (3 л.).
Кадастровый паспорт (5 л.).
Фотографии общего состояния квартиры (10 шт.).

«04» июля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Куда и как подать

• Лично: канцелярия суда (получите отметку входящего номера).
• Почтой: заказное письмо с уведомлением.
• Электронно: через ГАС «Правосудие» (при наличии электронной подписи).

Что будет после подачи

1. Судья выносит определение о назначении экспертизы.
2. Определяется экспертная организация и сроки.
3. Стороны получат повестки и могут задавать эксперту дополнительные вопросы.
4. После получения заключения стороны знакомятся с ним и дают объяснения.

Ответы на частые вопросы

Можно ли отказаться от экспертизы после её назначения?

Да, если стороны мирно урегулировали спор или предоставили другие неопровержимые доказательства. Отказ оформляется отдельным заявлением.

Кто оплачивает экспертизу?

Обычно суд распределяет расходы между сторонами. Возможны варианты: авансом одной стороной, затем взыскание с проигравшей.

Сколько времени занимает экспертиза?

От 20 до 60 календарных дней; при необходимости срок продлевается судом.

Что делать, если не согласны с заключением?

Можно подать ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы, указав причины (ошибки, заинтересованность эксперта и т.д.).

Полезные советы

• Обязательно указывайте максимально точные вопросы, которые должен решить эксперт.
• Приложите кадастровый и технический паспорт: это ускорит работу эксперта.
• Отказывайтесь от устного ходатайства в суде, если есть риск «потерять» просьбу в протоколе.
• Храните квитанции об оплате экспертизы, их можно включить в иск о взыскании расходов.

Грамотно составленное ходатайство о проведении судебной экспертизы оценки квартиры — ключевой инструмент для объективного разрешения имущественных споров. Следуйте представленной инструкции, используйте образец, и суд получит все необходимые данные для справедливого решения.

Нужна помощь в подготовке документов под ваш конкретный случай? Обратитесь к квалифицированному юристу или воспользуйтесь онлайн-сервисами по заполнению судебных форм.