Каждый гражданин РФ, приобретающий жильё, имеет право вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ В основе этого механизма лежит имущественный налоговый вычет, который закреплён в конкретной главе и статье Налогового кодекса Российской Федерации․

Ключевая норма: статья 220 НК РФ

Главный «маяк» для всех, кто хочет вернуть 13 % от стоимости квартиры,, часть 3 статьи 220 НК РФ․ Именно она:

• устанавливает максимальный размер вычета (в 2026 году, до 6 000 000 рублей при покупке жилья впервые);
• определяет перечень подтверждающих документов;
• регламентирует, какой именно НДФЛ можно вернуть (до 780 000 рублей при максимальном лимите)․

Какие расходы можно включить в вычет по ст․ 220 НК РФ

1. Стоимость самой квартиры, комнаты, доли в новостройке․
2. Расходы на строительно-отделочные материалы (если квартира сдаётся без отделки)․
3. Проценты по ипотечному кредиту (вычет по процентам регламентируется подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ)․

Декретный отпуск: препятствует ли он получению вычета?

Нет․ Даже если женщина находится в декретном отпуске и не получает дохода, облагаемого НДФЛ, право на вычет сохраняется:

• Доход можно «доказать» за предыдущие годы, когда она получала зарплату․
• Неиспользованный остаток вычета переносится на будущие периоды, пока не исчерпается весь лимит․

Пошаговая инструкция по возврату НДФЛ в 2026 году

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Договор купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия)․
• Акт приёма-передачи (или выписка из ЕГРН)․
• Платёжные документы (квитанции, выписки из банка, чеки)․
• Справка 2-НДФЛ за последние 3 года (если нужно «добрать» доходы до декрета)․

Шаг 2․ Подайте заявление через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России

• Заполните 3-НДФЛ прямо в онлайн-форме;
• Прикрепите отсканированные документы;
• Отправьте декларацию без личного визита в ИФНС․

Шаг 3․ Получите деньги

После проверки (от 3 до 4 месяцев) ФНС перечислит деньги на указанный счёт в банке или уменьшит будущий налог․

Новшества 2026 года

С г․:

• Лимит имущественного вычета увеличен до 6 млн рублей (если вы приобретаете жильё впервые);
• Для ДДУ разрешён задний вычет без ожидания регистрации права собственности;
• Для декретниц появилась ускоренная схема возврата доходов за предыдущие 3 года через «Онлайн-возврат»․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли получить вычет, если квартира куплена в августе 2025 года, а декрет начался в сентябре?

Ответ: Да․ Право возникло в 2025 году․ Вы подаёте декларацию за 2025-2026 годы, возвращая НДФЛ за те месяцы, когда получали доход․

Вопрос: Муж оформил квартиру на себя, а я в декрете․ Имею ли я право на вычет?

Ответ: Да, если квартира куплена в браке и вы не использовали ранее свой лимит․ Достаточно соглашения о распределении вычета между супругами․

Имущественный налоговый вычет, это чётко регламентированная льгота, закреплённая в статье 220 НК РФ․ Даже декрет не является препятствием: можно вернуть до 780 000 рублей НДФЛ за предыдущие годы и будущие доходы․ Всё сделать онлайн — просто, быстро и без очередей․