, Москва. С началом нового года перед миллионами россиян встал вопрос: как правильно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры или строительстве дома? В этой статье мы подробно разберёмся, что говорит статья 220 Налогового кодекса РФ и какие изменения вступили в силу в 2026 году.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от расходов, связанных с:

• Покупкой квартиры, комнаты, дома или доли в них
• Строительством жилого объекта
• Погашением процентов по ипотеке

Важно: имущественный вычет переносится на следующие годы, пока не будет исчерпан весь лимит. Это отличает его от социального вычета, который не переносится и «сгорает» в течение года.

Как изменился максимальный размер вычета в 2026 году?

С 1 января 2026 года максимальный размер имущественного вычета по расходам на покупку или строительство жилья увеличился с 2 млн до 6 млн рублей. Это значит, что максимально возможный возврат НДФЛ теперь составляет:

6 000 000 × 13% = 780 000 рублей

Как правильно заявить вычет: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите, какие вычеты вы имеете право получить

1. Основной вычет — до 6 млн рублей на покупку или строительство
2. Ипотечный вычет — до 3 млн рублей на проценты по кредиту

Шаг 2. Подготовьте документы

• Договор купли-продажи или ДДУ
• Свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
• Платёжные документы (чеки, выписки, квитанции)
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год

Шаг 3. Подайте декларацию 3-НДФЛ

МОСКВА, 6 августа. По данным ТАСС, все налоговые вычеты можно заявлять в одной декларации, не разбивая их на отдельные заявления. Это существенно упрощает процесс.

Какой порядок подачи выгоднее: социальный или имущественный?

Налоговики советуют: сначала подавать социальные вычеты (на лечение, обучение), а уже потом — имущественные. Почему?

• Социальные вычеты не переносятся на следующий год
• Имущественный вычет можно «растянуть» на несколько лет
• Такой порядок позволяет максимизировать общий возврат налогов

Ключевые особенности статьи 220 НК РФ в 2026 году

Имущественный налоговый вычет — это мощный инструмент экономии при покупке жилья. В 2026 году лимит вырос втрое, и теперь каждый покупатель может вернуть до 780 000 рублей. Помните: чтобы не потерять деньги, сначала заявите социальные вычеты, а уже потом — имущественные. И не забудьте подать декларацию до 30 апреля следующего года!