04 августа 2026 г.

В повседневной жизни слово «имущество» употребляется как синоним вещей, квартир, денег, ценных бумаг и даже «нематериальных» активов (например, бренда).
Однако в гражданском праве термин «имущество» имеет точное определение, закреплённое в статье 128 ГК РФ.
От того, какой объект признаётся имуществом, зависит:

• возможность его купли-продажи, залога, аренды;
• порядок государственной регистрации;
• налогообложение;
• особенности судебной защиты.

Нормативная база

Ключевые статьи ГК РФ:

1. ст. 128, перечень всех объектов гражданских прав (включая имущество);
2. ст. 130 — деление вещей на недвижимые и движимые;
3. ст. 209 — содержание права собственности (владение, пользование, распоряжение);
4. ст. 244, общая собственность двух и более лиц.

Понятие «имущество» по статье 128 ГК РФ

Правовое определение

Имущество — это совокупность материальных и нематериальных объектов, которые могут участвовать в гражданском обороте и принадлежать лицам на
праве собственности или ином вещном праве (п. 1 ст. 128).

Закрытый перечень объектов

• Вещи, в т.ч.:
  • наличные деньги;
  • документарные ценные бумаги (на бумажном носителе);
• Иное имущество, включая:
  • безналичные денежные средства и цифровые рубли (ЦБ РФ);
  • бездокументарные ценные бумаги (записи на счетах);
  • цифровые права (криптовалюта, токены);
• Работы и услуги как результаты деятельности.
• Интеллектуальная собственность (патенты, товарные знаки).
• Нематериальные блага (жизнь, здоровье, честь, деловая репутация).

Классификация имущества

Недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ)

К недвижимости относятся:

1. земельные участки;
2. участки недр;
3. объекты, прочно связанные с землёй (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства);
4. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

Важно: право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ).

Движимое имущество

Всё, что не относится к недвижимости, признаётся движимым.
Примеры: автомобиль, бытовая техника, товар на складе, наличные деньги, криптовалюта.

Особенности оборота разных видов имущества

*С 1 октября 2023 г. действует упрощённый порядок продажи доли в праве общей собственности.

Общая собственность (ст. 244 ГК РФ)

Имущество, находящееся в совместной или долевой собственности двух и более лиц, регулируется:

• ст. 244–252 ГК РФ — общие положения;
• ЖК РФ — общее имущество собственников МКД (подъезды, крыши, лифты);
• Семейный кодекс РФ — режим совместной собственности супругов.

Пример из практики

Семья купила квартиру в браке. По умолчанию квартира стала совместной собственностью,
даже если оформлена на одного из супругов. При разводе доли равны (50/50), если иное не оговорено брачным договором.

Риски и практические советы

1. Проверка недвижимости. Перед покупкой обязательно получите выписку из ЕГРН — убедитесь в отсутствии обременений.
2. Цифровые активы. Храните ключи доступа к кошелькам в надёжном месте: по российскому праву криптовалюта «цифровые права»,
   но суды не всегда признают её «имуществом» при спорах.
3. Долевая собственность. При продаже доли оформляйте нотариальный отказ остальных участников, избежите отмены сделки.
4. Движимые вещи. Для дорогостоящих предметов сохраняйте чеки или договор купли-продажи — это доказательство происхождения имущества.

Таким образом, имущество в гражданском праве — это широкое понятие, охватывающее как материальные объекты (недвижимость, деньги, вещи),
так и нематериальные активы (интеллектуальные права, цифровые рубли).
Правильная квалификация имущества позволяет:

• защитить права собственника;
• оптимизировать налоги;
• избежать споров и судебных тяжб.

Статья подготовлена по состоянию на г. на основании актуальных редакций Гражданского кодекса РФ и судебной практики.