Дата письма:
Цель письма
Настоящее информационное письмо направлено во все заинтересованные организации для разъяснения порядка применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесённых Федеральным законом № 484-ФЗ от .
Краткое содержание изменений
Что изменилось в ст. 183 ГК РФ
- Часть 1: теперь перечень сделок, которые не требуют нотариального удостоверения, дополнен новыми пунктами (п. 61 – 64).
- Часть 3: введён упрощённый порядок удостоверения перехода прав по договорам уступки требования (цессии), если уступаемое требование возникло из электронного договора, заключённого через Единую информационную систему в сфере государственного и муниципального контроля (ЕИС).
- Часть 5: установлена возможность смешанной формы удостоверения (часть документов – в электронном виде, часть – на бумаге), если это прямо предусмотрено договором сторон.
Переходные положения
- Новая редакция ст. 183 ГК РФ применяется к сделкам, совершённым после .
- Для сделок, заключённых до , применяются прежние правила, за исключением случаев, когда стороны в письменной форме выразили намерение подпасть под новый порядок (п. 3 ст. 9 Закона № 484-ФЗ).
Практические рекомендации
Организациям-застройщикам и девелоперам
- Проверить шаблоны договоров долевого участия (ДДУ) и исключить из текстов требование нотариального удостоверения уступки прав требования, если ДДУ заключён в ЕИС.
- Обновить внутренние регламенты переуступки прав: использовать электронную подпись сторон и квалифицированный сертификат для удостоверения цессии.
Банкам и финансовым организациям
- Для договоров цессии, связанных с факторингом, применять упрощённый электронный порядок, если иное не оговорено внутренними документами кредитной организации.
- Уточнить процедуры взаимодействия с депозитарием: теперь возможно одновременное предъявление бумажных и электронных документов при смешанной форме.
Нотариусам
- Использовать новые редакции удостоверительных надписей (Приложение 1 к Приказу Минюста РФ № 123 от ).
- При удостоверении цессии по договорам из ЕИС не требуется предъявление оригиналов документов; достаточно выписки из ЕИС с квалифицированной электронной подписью.
Календарь ключевых дат
| Дата | Событие |
|---|---|
| Федеральный закон № 484-ФЗ подписан Президентом РФ. | |
| Новая редакция ст. 183 ГК РФ вступает в силу. | |
| Для нотариусов утверждены новые формы удостоверительных надписей. | |
| Обязательный переход на электронную форму цессии для договоров в ЕИС. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Требуется ли нотариальное удостоверение договора уступки прав требования по ДДУ, заключённому до ?
Да. Применяются старые правила, если стороны не подписали дополнительное соглашение о переходе на новый порядок.
Можно ли совершить цессию по договору, заключённому вне ЕИС, в упрощённом электронном виде?
Нет. Упрощённый порядок действует только для договоров, заключённых в ЕИС.
Какие документы нужны для смешанной формы удостоверения?
- Электронный договор (в формате XML).
- Бумажное заявление сторон с подписями и печатями;
- Квалифицированные электронные подписи сторон.
Ответственные за разъяснения
По всем вопросам, связанным с применением ст. 183 ГК РФ в новой редакции, обращайтесь:
- Телефон горячей линии Минюста РФ: 8 (800) ‑00-02-22
- Электронная почта: info@minjust.gov.ru
- Официальный сайт: https://minjust.gov.ru
Настоящее письмо носит информационный характер и не является нормативным правовым актом.