Содержание

1. Что такое «понуждение к заключению договора»
2. Когда подаётся иск о понуждении
3. Куда и в какой срок подавать
4. Обязательные элементы искового заявления
5. Готовый образец: текст шаблона
6. Ход процесса: от подачи до исполнения
7. Типичные ошибки и как их избежать

Что такое «понуждение к заключению договора»

Статья 445 ГК РФ и позиция Верховного Суда РФ (см. Постановление Пленума ВС от № 25) позволяют обязать сторону заключить договор, если она уклоняется от его заключения без правовых оснований. Для земельных участков это значит:

• арендатор может заставить арендодателя (муниципалитет, Росимущество, частное лицо) подписать договор;
• арендодатель, наоборот, может потребовать от потенциального арендатора поставить подпись под уже согласованным проектом;
• результатом иска станет судебное решение, которое заменяет подпись уклоняющейся стороны.

Основания для подачи иска

Суд удовлетворит требование, если одновременно соблюдены условия:

Куда и в какой срок подавать

Подсудность

• Арбитражный суд – если хотя бы одна сторона юр-лицо/ИП;
• Суд общей юрисдикции – если обе стороны физлица.

По территории – по месту нахождения ответчика (ст. 28 АПК РФ, ст. 28 ГПК РФ).
Если участок в аренде у Росимущества, а ответчик – Минимущество региона, иск подаётся в арбитраж субъекта.

Сроки

• Досудебная претензия необязательна по земельным спорам (п. 2 ст. 4 АПК РФ), но практика показывает: суд просят предоставить доказательства попытки «добровольного» заключения.
• Иск подаётся в течение трёх лет с момента возникновения права требования (общий срок исковой давности).

Структура искового заявления

В соответствии со ст. 125 АПК РФ и ст. 131–132 ГПК РФ заявление должно содержать:

1. «Шапка»: наименование суда, Ф. И. О./наименование сторон, адреса, ИНН/ОГРН.
2. Цена иска – годовая арендная плата (ст. 91 АПК РФ).
3. Описание обстоятельств:
   • основание права (аукцион, преимущество по ст. 621 ГК РФ);
   • дата направления проекта договора ответчику;
   • дата получения или игнорирования проекта.
4. Ссылка на нормы: ст. 445 ГК РФ, ст. 621 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ.
5. Просительная часть: обязать заключить договор на условиях, изложенных в приложении.
6. Приложения:
   • проект договора аренды (2 экз.);
   • копии писем/уведомлений;
   • выписка ЕГРН о правах на участок;
   • квитанция госпошлины 6 000 руб. (цена иска до 1 млн руб.).

Готовый образец иска

В АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
Истец: ООО «Кантар»
ИНН 1654034567, ОГРН 1161690009876
Адрес: 420111, г. Казань, ул. Чернышевского, 22
Ответчик: Комитет по управлению городским имуществом
ИНН 1654001234, ОГРН 1111690001234
Адрес: 420140, г. Казань, Кремль, д. 1

Цена иска: 540 000 руб. 00 коп.
(годовая арендная плата 45 000 руб./мес.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
30 декабря 2005 г. между нами и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка кадастровый № 16:50:011806:0014, площадью 990 кв.м.
Стороны прекратили договор 31 декабря 2024 г. К моменту прекращения у нас сложилось преимущественное право на заключение нового договора (ст. 621 ГК РФ).
05 января 2025 г. мы направили ответчику проект договора аренды на тот же участок на 5 лет с ежемесячной платой 45 000 руб.
Ответчик получил проект (почтовая квитанция № 123456), но до настоящего момента договор не направлен и не подписан.
Наши требования основаны на ст. 445 ГК РФ, ст. 621 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ и направлены на восстановление нарушенного права.

ПРОСИМ:
Обязать Комитет по управлению городским имуществом г. Казани заключить с ООО «Кантар» договор аренды земельного участка № 16:50:011806:0014 на условиях, указанных в приложении № 1.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Приложения:
Договор аренды 2005 г. (копия).
Проект договора 2025 г. – 2 экз.
Почтовые квитанции.
Выписка ЕГРН.
Квитанция госпошлины.

Ход процесса: пошагово

1. Подача – через электронную подпись (КЭП) на сайте kad.arbitr.ru или на бумаге в канцелярию.
2. Принятие/отказ – судья за 5 дней проверит реквизиты и основания (ст. 128 АПК РФ).
3. Подготовка – назначаются предварительное заседание и экспертиза документов (30–60 дней).
4. Разбирательство – 1–2 заседания, при необходимости – экспертиза, вызов свидетелей.
5. Решение – вступает через 30 дней (если не подана апелляция).
6. Исполнение – решение направляется в Росреестр/МФЦ для регистрации договора без подписи ответчика.

Типичные ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ресурсы

• КонсультантПлюс: образцы исков по земле 2025 г. – consultant.ru
• ГАРАНТ: практика арбитражей – garant.ru
• Бесплатная юридическая консультация – региональные коллегии адвокатов