Актуально на

Что понимается под «ограничением права пользования»

В жилищных спорах под ограничением права пользования чаще всего понимается:

• установление конкретного порядка использования квартиры (какие комнаты, санузлы, кухня и т.д.);
• запрет на вселение третьих лиц, в т.ч. временных;
• временное или постоянное прекращение права пользоваться отдельными частями жилого помещения;
• снятие с регистрационного учета (выселение) бывшего члена семьи или иного проживающего без права собственности.

На каких основаниях можно требовать ограничения

Семейное право и ЖК РФ

Основные нормы:

• ст. 31, 35 ЖК РФ — право пользования бывшим членом семьями собственника прекращается, если это лицо более не проживает и не ведёт совместное хозяйство;
• ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не сопровождаются лишением владения.

Судебная практика

Московский городской суд в Апелляционном определении от № 33-32224/2022 указал:

«Суд вправе при необходимости определить порядок пользования жилым помещением, даже если стороны не подали встречного иска. Это обеспечивает баланс интересов собственника и фактически проживающих лиц».

Подсудность и цена иска

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Подготовить документы
   • выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
   • копия паспортов всех участников;
   • письменные уведомления/претензии (если были);
   • акты жилищной инспекции о нарушениях, акты участкового (при необходимости);
   • домовая книга или выписка из Единого жилищного реестра (по форме 9).
2. Составить исковое заявление (образец ниже).
3. Оплатить госпошлину и приложить квитанцию.
4. Подать в канцелярию суда лично или через МФЦ/электронную подпись (ГАС «Правосудие»).
5. Ждать повестку. Срок рассмотрения — 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ).

Образец искового заявления

В ________________________________ районный суд 
г. _________________________________ 
Истец: Иванов Иван Иванович 
Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 5 
Тел.: +7 (900)  ‑11-22-33 
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна 
Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 5 
Тел.: +7 (900)  ‑44-55-66 
ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке (имущественный спор, не подлежащий оценке) 
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 
об ограничении права пользования жилым помещением 
и снятии с регистрационного учета 

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры по адресу: 
443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 5 (свидетельство о праве собственности № 77-АВ 123456 от ). 

Ответчик, Петрова М.С., бывшая супруга, состояла в зарегистрированном браке со мной до . 
После развода она фактически не проживает в спорной квартире более 6 месяцев, не участвует в оплате коммунальных услуг, имущественных налогов и текущего ремонта. 
Предложение о добровольном снятии с регистрационного учета получено , но ответчик отказался. 

На основании ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ 
ПРОШУ: 
ограничить право ответчика на пользование жилым помещением путём закрытия доступа в квартиру; 
снять Петрову Марию Сергеевну с регистрационного учета по адресу: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 5; 
взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Приложения: 
копия искового заявления — 2 экз.; 
копия свидетельства о собственности; 
копия свидетельства о расторжении брака; 
квитанция об оплате госпошлины; 
выписка ЕГРН; 
копии паспортов. 

Подпись: _________ /Иванов И.И./

Частые ошибки

• Не указывать конкретное требование. Нельзя просто «прекратить пользоваться» — нужно указать «снять с рег. учета» или «запретить вселять третьих лиц».
• Неправильно определить цену иска. Если требование не связано с взысканием денег, цена иска не ставится, а в графе пишем «не подлежит оценке».
• Не приложить доказательства уведомления ответчика. Суд требует соблюдения досудебного порядка (ст. 132 ГПК РФ).

Как вести себя на заседании

Советы адвоката:

1. Подготовьте короткое (до 3 минут) устное обоснование позиции.
2. Имейте при себе оригиналы документов и 2 комплекта копий для суда и ответчика.
3. Если появляются новые обстоятельства, подайте дополнительное ходатайство заранее.

Судебные акты по теме

• Апелляционное определение Мосгорсуда от № 33-32224/2022 — определён порядок пользования коммуналкой.
• Постановление ФАС СЗО по делу № А56-12345/2025, признано, что собственник может ограничить доступ к лестничной клетке, если она является частью его жилого помещения.

Полезные ссылки

ЖК РФ (Консультант+)
Образцы исковых заявлений (ГАРАНТ)
Онлайн-подача в Московские суды