Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право участника долевой собственности требовать как физического раздела общего имущества, так и выдела своей доли в натуре либо компенсации за неё. Ниже приведён подробный алгоритм составления искового заявления в суд общей юрисдикции (или в арбитраж, если спор касается юрлиц), а также актуальный образец-шаблон на 2026 год.

Когда подаётся иск по ст. 252 ГК РФ

• собственники долей в недвижимости (квартира, дом, земельный участок) или движимом имуществе не могут договориться о способе пользования и распоряжения;
• один из участников желает выделить свою долю в натуре (например, отстроить отдельный вход, выделить комнату, разделить ЗУ);
• выдел невозможен или сопряжён с несоразмерным ущербом – тогда требуется выплата компенсации и переход доли к другим участникам.

Правовое обоснование

Кроме ст. 252 ГК РФ в заявлении обычно ссылаются на:

1. ст. 244 ГК РФ (долевая собственность);
2. ст. 252-254 ГК РФ (порядок и последствия раздела);
3. ст. 131-132 ГПК РФ (форма и содержание искового заявления);
4. ст. 39 АПК РФ – при участии юридических лиц.

Требования к форме и содержанию

Согласно ст. 131 ГПК РФ, в заявлении обязательно указывают:

• наименование суда, в который подаётся иск;
• данные сторон (Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные данные);
• предмет и основание иска (описание имущества, доли, права собственности);
• обстоятельства, подтверждающие право истца (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследство);
• расчёт компенсации (если выдел невозможен);
• перечень прилагаемых документов;
• подпись и дату.

Перечень документов (ст. 132 ГПК РФ)

К исковому заявлению прилагают:

1. копия искового заявления по числу ответчиков + 1 для суда;
2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
3. технический план/кадастровый паспорт объекта;
4. отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли (при требовании компенсации);
5. квитанция об оплате государственной пошлины (сумма при цене иска до 1 млн руб. – 4%, но не менее 2 000 руб.; от 1 млн до 2 млн – 3% и т.д.);
6. документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования (если спор имущественный между физлицами).

Образец искового заявления о разделе долевой собственности по ст. 252 ГК РФ

«В __________________ районный суд г. _________»

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10, кв. 5
Тел.: +7 -99 123-45-67
Паспорт 45 02 123456, выдан УВД Северного района г. Москвы

Ответчик: Петрова Мария Сергеевна
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10, кв. 5
Доля: 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру

Цена иска: 3 500 000 руб. (компенсация за ½ долю)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и присуждении компенсации

1. Обстоятельства дела. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 123-456/2020 я вступил в долю ½ квартиры общей площадью 54,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, 10, кв. 5. Ответчик Петрова М. С. также владеет ½ долей. С момента вступления в наследование между нами отсутствует согласие по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом.
2. Невозможность раздела в натуре. Квартира представляет собой двухкомнатное помещение без возможности обособления самостоятельных входов и инженерных систем. Раздел в натуре повлечёт существенное уменьшение площади каждой части и нарушение требований жилищных норм (письмо Минстроя РФ № 12345/06-2025).
3. Оценка доли. ООО «Независимая оценка» провела рыночную оценку всей квартиры (отчёт № 45/26), установив её стоимость в 7 000 000 руб. Следовательно, стоимость ½ доли составляет 3 500 000 руб.
4. Досудебное урегулирование. направлена претензия ответчику о возможности выкупа моей доли за 3 500 000 руб. Ответ получен – отказ без мотивов.

ПРОСИМ СУД:

1. Признать за мной право на выдел ½ доли в квартире по ул. Лесная, 10, кв. 5, г. Москва.
2. В случае признания раздела в натуре невозможным – взыскать с Петровой М. С. в мою пользу компенсацию в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
3. Перевести на Петрову М. С. право собственности на ½ долю в порядке п. 2 ст. 252 ГК РФ.
4. Взыскать судебные расходы, в т.ч. расходы на оценку в размере 15 000 руб. и госпошлину 14 000 руб.

Приложения:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Выписка ЕГРН на квартиру (№ 77-123-456789 от ).
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Отчёт оценщика № 45/26 от .
5. Претензия и почтовая квитанция/уведомление о вручении.
6. Квитанция об оплате госпошлины № 12345 от .
7. Доверенность представителя (при необходимости).

Подпись: _____________ /Иванов И. И./

Контрольные сроки и госпошлина

• Срок подачи: в течение 3 лет с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 196 ГК РФ).
• Госпошлина: рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска. При цене 3,5 млн руб. – 28 000 руб.
• Срок рассмотрения: 2 месяца со дня принятия иска к производству (ст. 154 ГПК РФ) или 3 месяца при сложности.

Советы по подаче

1. Если имущество находится в залоге или под арестом, привлекайте к участию банк/приставов в качестве третьих лиц.
2. Обязательно закажите кадастровый паспорт: без него суд может отказать в удовлетворении иска.
3. Сохраняйте все корреспонденции с ответчиком – они подтвердят досудебные попытки урегулирования.

Следуя описанному алгоритму и используя приведённый образец, вы сможете грамотно составить исковое заявление по статье 252 ГК РФ и добиться справедливого раздела долевой собственности или компенсации за её выдел.