Что такое «исполнение договора лизинга» в понимании закона?
С момента 04 июля 2026 г. действует комплекс норм ГК РФ (гл. 30, ст. 665–670), Федерального закона № 164-ФЗ от , а также разъяснения Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ.
Под исполнением договора лизинга понимается совокупность действий сторон, в результате которых:
- лизингодатель приобретает имущество у продавца и передаёт его лизингополучателю;
- лизингополучатель своевременно вносит лизинговые платежи и возвращает или выкупает предмет лизинга.
Обязанности лизингодателя
Приобретение имущества
По ст. 665 ГК РФ лизингодатель обязан самостоятельно заключить договор купли-продажи с продавцом, указанным лизингополучателем.
Если лизингополучатель — государственное или муниципальное учреждение, то продавец определяется исключительно лизингодателем (ст. 9.1 Закона № 164-ФЗ).
Передача предмета лизинга
- Форма передачи — письменная акт приёма-передачи (ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
- Сроки передачи фиксируются в договоре.
Если срок не указан, применяются правила аренды аналогичного имущества (ст. 614 ГК РФ). - Риск случайной гибели переходит на лизингополучателя с момента передачи.
Гарантийные обязательства перед лизингополучателем
Лизингодатель и лизингополучатель выступают солидарными кредиторами при предъявлении требований к продавцу (п. 1 ст. 670 ГК РФ).
Обязанности лизингополучателя
Уплата лизинговых платежей
Размер, сроки и порядок платежей могут быть определены сторонами любым способом.
Если стороны не договорились, применяются обычаи делового оборота, сложившиеся при аренде аналогичного имущества (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).
Эксплуатация и возврат/выкуп имущества
- Лизингополучатель несёт расходы по содержанию имущества (ст. 669 ГК РФ).
- По окончании срока возвращает предмет лизинга, если в договоре нет выкупной опции.
- При выкупе право собственности переходит с момента полной оплаты всех платежей (ст. 670 ГК РФ).
Частые споры и судебная практика
Непередача имущества лизингодателем
Суды (Постановление Президиума ВС РФ от ) разрешают лизингополучателю:
- Расторгнуть договор.
- Взыскать предоплату (аванс) в полном объёме.
- Потребовать проценты за незаконное пользование денежными средствами.
Нарушение сроков платежа
При просрочке лизингодатель может:
- взимать неустойку (ст. 395 ГК РФ);
- изъять предмет лизинга (если оформлен залог);
- расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).
Подводные камни при исполнении договора
Имущество, которое нельзя передать в лизинг
Согласно ст. 666 ГК РФ, запрещено передавать:
- земельные участки и другие природные объекты;
- ценные бумаги и валютные ценности;
- объекты, изъятые из оборота.
Отсутствие письменной формы
Любой договор лизинга, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме (ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
Несоблюдение влечёт его ничтожность.
Пошаговый алгоритм для сторон
| Этап | Действия лизингодателя | Действия лизингополучателя |
|---|---|---|
| Подготовка | Заключает договор купли-продажи с продавцом | Подтверждает выбор продавца и спецификации имущества |
| Передача имущества | Формирует акт приёма-передачи, страхует имущество | Подписывает акт, проверяет комплектацию |
| Эксплуатация | Контролирует своевременность платежей, предоставляет данные для налогового учёта | Вносит платежи, осуществляет техническое обслуживание |
| Окончание | Оформляет передачу права собственности (при выкупе) | Возвращает имущество или оформляет выкуп |
- Фиксируйте любые изменения в письменном виде (дополнительные соглашения).
- Ежеквартально перепроверяйте график лизинговых платежей на предмет соответствия фактическим платежам.
- Страхуйте имущество на всю сумму обязательств — это снизит риски обеих сторон.
- При возникновении спора обращайтесь в арбитражный суд с учётом подведомственности (ст. 27 АПК РФ).
Важно! Обновления законодательства (ред. , с изм. ) вступили в силу с 01 января 2026 года — убедитесь, что ваши шаблоны договоров учитывают последние изменения.