Дата актуализации:

Ключевое определение: что считается «результатом работ»

Статья 703 ГК РФ прямо указывает: «по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику».

Таким образом, под результатом работ понимается:

• переработанная, изготовленная или иным образом созданная вещь;
• оказанная услуга, имеющая материальное выражение (например, построенный объект);
• иной материально-оформленный итог трудовых затрат подрядчика.

Качество результата: требования закона и договора

Общий стандарт качества

Статья 721 ГК РФ формулирует общее правило: «Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями…»

Разумный срок пригодности

Тот же § 1 ст. 721 ГК РФ обязывает подрядчика обеспечивать пригодность результата в пределах разумного срока:

1. для использования, предусмотренного договором;
2. или для обычного использования работ такого рода, если договором использование не определено.

Передача и приёмка результата

Процедура приёмки

Статья 753 ГК РФ регламентирует процедуру:

• подрядчик направляет заказчику сообщение о готовности сдать результат;
• заказчик обязан в разумный срок организовать и осуществить приёмку за свой счёт, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Последствия отказа от приёмки

Согласно ч. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик может отказаться от приёмки только при наличии:

• неустранимых недостатков;
• невозможности использования результата работ по назначению.

Документальное оформление использования

Передача исполнительной документации

Статья 726 ГК РФ возлагает на подрядчика обязанность передать заказчику информацию, без которой невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Акты приёмки-передачи

• В акте фиксируются объём, качество и сроки выполнения.
• Возможно согласование гарантийного срока в акте приёмки-передачи (практика КонсультантПлюс).

Гарантийные сроки и обнаружение недостатков

Сроки обнаружения дефектов

Статья 724 ГК РФ устанавливает:

• если гарантийный срок не определён, заказчик вправе требовать устранения недостатков в разумный срок после их обнаружения;
• если гарантийный срок установлен, недостатки можно предъявлять в пределах этого срока.

Права лиц, приобретших результат у заказчика

По позиции высших судов, лицо, приобретшее результат работ у заказчика по договору подряда, вправе предъявлять требования к подрядчику в пределах гарантийного срока, если иное не предусмотрено договором.

Ответственность за ненадлежащее качество

Основания ответственности

Статья 723 ГК РФ регламентирует случаи, когда подрядчик несёт ответственность:

• отступления от условий договора;
• наличие иных недостатков, ухудшающих результат.

Права заказчика при обнаружении дефектов

1. Потребовать безвозмездного устранения недостатков.
2. Уменьшить цену выполненных работ.
3. Самостоятельно устранить дефекты и взыскать расходы (ст. 723 ГК РФ).
4. Отказаться от договора и требовать возврата уплаченного.

Права сторон на использование результата после исполнения

Статья 772 ГК РФ закрепляет:

• Заказчик имеет право использовать переданный результат без ограничений, если иное не оговорено договором.
• Подрядчик вправе использовать полученные в ходе работ результаты для собственных нужд, за исключением случаев, когда договором установлено иное.

Практические рекомендации

Заказчику

• Всегда фиксируйте приёмку в письменном акте с указанием замечаний.
• Убедитесь в наличии и полноте исполнительной документации (ч. 1 ст. 726 ГК РФ);
• Определите конкретный гарантийный срок в договоре или акте приёмки.

Подрядчику

• До начала работ получите у заказчика полное техническое задание и согласуйте требования к качеству.
• Включайте в договор пункты о разумном сроке пригодности и условиях использования результата.
• Оформляйте акты сдачи-приёмки с описанием всех переданных документов и характеристик результата.

Краткая памятка