С 1 сентября 2023 года вступили в силу масштабные поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации‚ касающиеся порядка нотариального удостоверения сделок. Данные изменения затрагивают как предпринимателей‚ так и граждан‚ планирующих совершать крупные сделки с недвижимостью‚ ценными бумагами и долями в уставных капиталах.
Ключевые изменения в нотариальном удостоверении
Расширен перечень сделок‚ подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
- Договоры отчуждения долей в уставном капитале ООО‚ превышающие 50% от общего размера капитала.
- Сделки с земельными участками сельхозназначения стоимостью свыше 50 млн рублей.
- Передача доли в наследственном имуществе‚ если она превышает 1/3 долю.
Теперь допускается проведение нотариальной сделки в удаленном режиме через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН). Для этого необходимо:
- Иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП).
- Пройти видеоидентификацию у нотариуса через специализированную платформу.
- Подтвердить согласие с условиями в электронной форме.
Усиление ответственности нотариуса
Согласно новым положениям‚ нотариус несет субсидиарную ответственность за убытки‚ причиненные в результате:
- Недостоверной проверки правоустанавливающих документов.
- Неисполнения обязанности по проверке наличия арестов‚ залогов и запретов.
- Нарушения правил идентификации сторон сделки.
Как это повлияет на граждан и бизнес
Для граждан:
— Увеличение стоимости сделок за счет нотариального тарифа (от 0‚5% до 1% от суммы сделки).
— Сокращение сроков регистрации перехода права в Росреестре до 3 рабочих дней.
— Повышенная защита от мошенничества при покупке недвижимости.
Для бизнеса:
— Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи долей в ООО теперь распространяется даже на сделки между участниками.
— Упрощение процедуры переоформления долей при реорганизации юридических лиц.
— Возможность дистанционного удостоверения сделок с применением КЭП сокращает временные затраты.
Пошаговая инструкция по совершению нотариальной сделки после изменений
-
Подготовка документов
Соберите:
- Паспорта сторон сделки.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписку из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справку об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ (для недвижимости).
-
Выбор нотариуса
Воспользуйтесь реестром на сайте федеральной нотариальной палаты (notariiat.ru) для выбора специалиста по месту нахождения объекта.
-
Подписание в электронном или очном формате
Возможен как личный визит‚ так и удаленное удостоверение через ЕИСН при наличии КЭП.
-
Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через систему межведомственного взаимодействия.
Ответы на частые вопросы
Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки дарения между близкими родственниками?
Нет‚ если объект недвижимости стоит менее 50 млн рублей и не является долей в ООО.
Можно ли отказаться от нотариального удостоверения‚ если стороны согласны?
Нельзя‚ если сделка подпадает под обязательные требования нового закона. Такой договор будет признан ничтожным.
Какие сроки задержки возможны при удаленном удостоверении?
Максимальный срок составляет 2 рабочих дня на проверку документов нотариусом и 1 день на подготовку электронного акта.
Изменения в Гражданский кодекс направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок‚ минимизацию рисков мошенничества и ускорение процедур государственной регистрации. Гражданам и бизнесу важно заранее подготовиться к новым требованиям и заложить в сметы расходы на нотариальное удостоверение. При возникновении спорных вопросов рекомендуется консультироваться с квалифицированным нотариусом или юристом по гражданскому праву.