Внимание! Ниже приведён обзор ключевых новаций и разъяснений, касающихся договора купли-продажи в ГК РФ, с учётом последних изменений и судебной практики на середину 2026 года.

Общие положения (ст. 454 ГК РФ)

По-прежнему действует классическое определение:

• продавец обязуется передать товар в собственность покупателя;
• покупатель обязуется принять товар и оплатить его.

Основное изменение коснулось формулировок в части цифровых активов: теперь к «вещам» (товарам) приравнены цифровые товары и NFT, если иное не установлено специальным законодательством.

Продажа недвижимости (ст. 549–566 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 25 от )

Порядок заключения

С обязательной стала электронная подпись через ЕСИА (Госуслуги) для всех сделок с недвижимостью, если хотя бы одна сторона — физлицо. Исключение составляют случаи, когда доступ к ЕСИА отсутствует по техническим причинам (оформляется акт нотариуса).

Государственная регистрация

• Росреестр в 2026 году полностью перешёл на одностадийную модель: переход права и регистрация договора происходят одновременно.
• Максимальный срок — 5 рабочих дней с момента подачи заявления через МФЦ или электронную подпись.

Продажа движимого имущества

Автомобили

С 15 марта 2025 года действует электронный сервис ГИБДД «Купля-продажа транспорта»:

1. Оформление договора в электронном виде без посещения МРЭО.
2. Автоматическая проверка залогов/арестов.
3. Переход права собственности в режиме онлайн в течение 1 дня.

Товары в розничной торговле

Новое правило о «цифровом чеке»: продавец обязан формировать электронный чек в ФНС в течение 5 минут после оплаты. При оплате криптовалютой (если разрешена ЦБ РФ) чек формируется в рублях по курсу на момент расчётов.

Изменение и расторжение договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ)

Пленум ВС РФ в актуальной редакции 2026 года уточнил:

• Уведомление о расторжении можно направлять через ЕСИА или нотариуса.
• Срок ответа стороны — 30 календарных дней. Молчание ≠ согласию (исключение составляют розничные дистанционные продажи, где действует презумпция согласия).
• Введён претензионный досудебный порядок для всех договоров стоимостью свыше 500 000 ₽.

Практические советы 2026

Проверка договора подряда/купли-продажи

Чтобы минимизировать риски:

• сканируйте QR-код на ЕГРН через приложение Росреестра, актуальная выписка за 30 секунд;
• запрашивайте электронную выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц и ИП;
• проверяйте наличие обременений по базе ФНС (налоговый залог).

Образцы документов

Актуальные шаблоны договоров размещены на Госуслугах в разделе «Имущество и сделки → Документы». Все формы автоматически обновляются при изменении законодательства.

Календарь важных дат

Законодательство 2026 года делает упор на цифровизацию и прозрачность сделок. Используйте официальные сервисы, проверяйте контрагентов и следите за обновлениями на портале КонсультантПлюс и в ГАРАНТе.

Не забывайте: при любых спорных вопросах консультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.