04 июля 2026 г. — в последние два года российское гражданское законодательство значительно эволюционировало. Ключевым направлением реформы стало обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок, а также новые правила формы и последствий её несоблюдения. В статье разберём:
- какие именно сделки теперь требуют нотариального удостоверения;
- как изменились статьи 163 и 165 ГК РФ;
- как нотариусы взаимодействуют с ЕГРН и электронной подписью;
- что грозит за несоблюдение новых требований.
Истоки реформы: Концепция развития гражданского законодательства РФ
В документе, утверждённом Верховным судом РФ ещё в 2020 году, прямо указано: «Все сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены, если иное не установлено законом».
Это положение стало красной нитью для последующих поправок в ГК РФ, вступивших в силу 01 августа 2025 г. и дополнительно скорректированных Федеральным законом от 25 марта 2026 г.
Что изменилось в статье 163 ГК РФ: перечень сделок
Перечень обязательно нотариальных сделок (с 2025 г.)
До 2025 г. нотариус требовался лишь при завещаниях, доверенностях и отдельных сделках с недвижимостью. С 01 августа 2025 г. перечень расширился:
- Договоры продажи доли в уставном капитале ООО.
- Дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок).
- Раздел имущества супругов при разводе (новая редакция ст. 35 СК РФ).
- Отчуждение доли в праве общей собственности.
- Сделки с долей в иностранной компании, если объектом выступает российская недвижимость.
Если хотя бы одна сторона глухая, немая или глухонемая, нотариус обязан привлечь свидетеля-переводчика, который подтвердит, что «содержание сделки соответствует воле обратившегося лица» (п. 2 Основ законодательства о нотариате).
Новая формулировка ст. 163 ГК РФ
В редакции Федерального закона от 07 мая 2013 г. № 100-ФЗ формулировка звучала так:
«Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её недействительность».
Новая редакция (с 01 сентября 2025 г.) уточняет:
«Сделка, совершённая без нотариального удостоверения, может быть признана судом ничтожной по иску заинтересованного лица, если только закон прямо не предусматривает иные последствия» (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, появился судебный механизм спасения сделки, что снижает количество споров и уменьшает риски сторон.
Практические шаги: как проходит нотариальное удостоверение в 2026 г.
Подготовительный этап
- Сбор документов: паспорт, ЕГРН-выписка, документы-основания (ДДУ, свидетельство о праве собственности).
- Проверка полномочий сторон в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Согласование текста договора и приложений.
Визит к нотариусу и электронная подпись
С 2025 г. 96 % нотариусов подключены к Единой информационной системе нотариата (ЕИСН). Алгоритм:
- Нотариус сверяет личность через ЕИС (биометрия + СНИЛС).
- Стороны подписывают договор усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Нотариус формирует электронный реестровый файл и автоматически направляет сведения в Росреестр.
Ответственность за нарушение: чего ждать сторонам
| Вид нарушения | Последствия до 2025 г. | Последствия c 2025 г. |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариального удостоверения | Ничтожность сделки (абсолютная) | Возможно признание сделки действительной по решению суда при условии устранения нарушения |
| Неверные данные в ЕГРН | Штраф 5000–10000 руб. | Штраф до 50000 руб. и обязательное устранение нарушения |
| Фальшивые подписи | Уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ | То же + автоматическое признание сделки ничтожной |
Что важно помнить сторонам сделки: чек-лист 2026
- Проверьте, подлежит ли ваша сделка нотариальному удостоверению — список открыт в ЕИСН.
- Заблаговременно закажите выписку ЕГРН и выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (срок действия 5 рабочих дней).
- Подготовьте электронную подпись в любом аккредитованном УЦ не позднее чем за сутки до визита к нотариусу.
- Если одна из сторон несовершеннолетняя, глухая, немая или ограниченно дееспособная, заранее привлеките переводчика/представителя и оформите нотариальное согласие.
- После сделки убедитесь, что нотариус направил документы в Росреестр — это отображается в личном кабинете на Госуслугах в течение 24 часов.
Краткий итог
Реформа 2025–2026 гг. сделала нотариальное удостоверение неотъемлемым атрибутом безопасной сделки, но одновременно дала сторонам «второй шанс» через суд. Главное — соблюдать форму и не пренебрегать электронными сервисами, ведь 99 % процедуры уже проходит онлайн.
Дата актуальности: 04 июля 2026 г. 23:08 (мск). При цитировании ссылка на источник обязательна.