Актуально на 04 июля 2026 года
В 2024–2026 годах в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК РБ) внесены масштабные изменения‚ касающиеся порядка заключения‚ исполнения‚ изменения и расторжения договоров; Некоторые правила стали более гибкими‚ другие‚ наоборот‚ ужесточились. В этой статье — разбор ключевых новелл‚ которые уже вступили в силу или вступят в ближайшие месяцы.
Россия: главные новации 2024–2026 годов
Статья 450 ГК РФ: новые основания изменения и расторжения договора
- Уточнён перечень оснований. Постановление Пленума ВС РФ от N 25 дополнено разъяснениями 2025 года: теперь суды могут признавать «значительное изменение обстоятельств» даже при наличии форс-мажора‚ если стороны не предусмотрели такой риск в договоре.
- Электронное уведомление. С 1 августа 2024 г. уведомление о расторжении договора можно направлять через ЕСИА (gosuslugi.ru) или другой сервис‚ подключённый к системе межведомственного электронного взаимодействия.
Договор подряда: риски-2025
Согласно обзору судебной практики от 28 марта 2025 г.‚ при проверке договоров подряда арбитражные суды теперь обращают внимание:
- на обязательное указание сроков выполнения этапов работ;
- на размер штрафных санкций (не должен превышать 0‚1 % за каждый день просрочки);
- на обязательный аудит актов выполненных работ при сумме контракта свыше 10 млн ₽.
Нотариальная форма договоров дарения недвижимости
С 1 января 2026 г. вступило в силу обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости (поправки в ст. 574 ГК РФ). Теперь:
- договор не влечёт переход права собственности без нотариального удостоверения;
- нотариус обязан проверять достоверность кадастровой стоимости и соответствие технического паспорта.
Залог прав по договору банковского счета
Новые статьи 358.12–358.13 ГК РФ (вступили 1 августа 2024 г.):
- разрешён залог денежных требований по счёту (раньше — только в банке-кредиторе);
- возможно онлайн-оформление залога через систему «Кабинет залогодателя» Центрального банка.
Республика Беларусь: ключевые изменения 2024 года
Дата вступления
Большинство изменений в ГК РБ вступили 19 ноября 2024 года (Закон 312-З от ).
Односторонний отказ от договора
В ГК РБ добавлен § 3 статьи 3391‚ позволяющий:
- отказаться односторонне от договора аренды капитального строения‚ если строение в аренде свыше 3 лет;
- требовать возмещение убытков‚ определённых примерной оценкой‚ если точные данные недоступны.
Доверенности: новые правила удостоверения
- Электронная доверенность теперь может быть удостоверена нотариусом через ЕСИА (аналогично РФ).
- Период действия доверенности на совершение сделок с недвижимостью сокращён до 1 года (раньше — 3 года).
Удаление «согласия на сделку»
С 19 ноября 2024 г. нотариусы могут удостоверять отмену согласия на совершение сделки‚ если ранее такое согласие было выдано (новый нотариальный акт).
Практический чек-лист для бизнеса и граждан
| Что проверить | РФ | РБ |
|---|---|---|
| Договор дарения недвижимости | Обязательно нотариально (с 2026) | Рекомендовано нотариально |
| Односторонний отказ | Только по п.2 ст.450 ГК РФ | Возможен для аренды >3 лет (новый § 3 ст.3391) |
| Электронное уведомление | Через ЕСИА с | Через ЕСИА с |
Что ожидается в 2026–2027 годах
- В РФ: внесение единого реестра договоров аренды (проект Минэкономразвития‚ обсуждение до конца 2026 г.).
- В РБ: переход на полную электронную форму договоров купли-продажи (пилот запланирован на 2027 г.).
Главное: уже сегодня нужно пересмотреть шаблоны договоров‚ особенно если они заключены до 2024 г. Обратите внимание на обязательную нотариальную форму и возможность одностороннего отказа. Это позволит избежать споров и судебных издержек в 2026–2027 годах.
Статья подготовлена по состоянию на 04 июля 2026 г. Для юридически значимых действий рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста.