Земельные участки и всё, что прочно связано с землёй (п. 1 ст. 130 ГК РФ)
- Земельные участки (ст. 141.2 ГК РФ)
- Участки недр
- Здания – капитальные строения, под которыми понимаются объекты, прочно связанные с землёй и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 141.3 ГК РФ)
- Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначенные для производственных и иных нужд (ст. 141.3 ГК РФ)
- Помещения – части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), жилые и нежилые помещения (ст. 141.4 ГК РФ)
Подлежащие государственной регистрации объекты
- Воздушные суда
- Морские суда
- Суда внутреннего плавания
- Космические объекты
Иное имущество, законодательно отнесённое к недвижимости
- Предприятие как единый имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ)
- Единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ)
- Объекты незавершённого строительства (ОНС), поскольку они прочно связаны с землёй и без несоразмерного ущерба не могут быть перемещены
Что не признаётся недвижимостью
Вещи, которые не входят в вышеуказанный перечень, считаются движимыми.
К ним относятся, например, обычные предметы мебели, бытовая техника, автомобили (если они не зарегистрированы как морские/воздушные суда), а также сильнодействующие яды и прочие химические вещества, если они не являются частью недвижимого объекта (например, системы защиты здания).
Согласно ст. 130 ГК РФ и последующим нормам, недвижимыми вещами признаются:
- Земельные участки и всё, что прочно связано с землёй.
- Подлежащие государственной регистрации морские, воздушные, речные суда и космические объекты.
- Иное имущество, прямо названное в законе (например, предприятие как единый комплекс).
Важно: сильнодействующий яд сам по себе не является недвижимой вещью, если он не является частью недвижимого объекта и не подлежит государственной регистрации в качестве отдельного объекта недвижимости.