04 июля 2026 г. — Судебная экспертиза по оценке имущества является ключевым инструментом в гражданском, арбитражном и уголовном процессе. Ниже рассмотрены официальные названия, процедура, нормативные акты и актуальная судебная практика.
Официальное название
В зависимости от цели и характера спора используются следующие термины:
- Судебная стоимостная экспертиза;
- Судебная оценочная экспертиза;
- Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза — если оцениваются объекты недвижимости или строительные дефекты;
- Судебная товароведческая экспертиза, при оценке движимого имущества (мебель, техника и т.д.);
- Оценка для целей приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — специальный вид, применяемый при спорах о праве собственности.
Основание для назначения
Экспертиза проводится по решению:
- судов общей юрисдикции (районные, городские, мировые судьи);
- арбитражных судов;
- следователя или дознавателя в уголовном процессе.
Типовые основания:
- споры о размере ущерба после залива, пожара, ДТП;
- дела о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
- корпоративные споры о стоимости доли/акций;
- раздел имущества при разводе;
- банкротные дела (оценка активов должника).
Кто проводит экспертизу
| Уровень суда | Организация/эксперт |
|---|---|
| Мировой судья | государственные судебно-экспертные учреждения субъекта РФ |
| Районный/городской суд | Центр судебной экспертизы Минюста РФ, аккредитованные частные экспертные организации |
| Арбитражный суд | аккредитованные эксперты по оценке, внесённые в реестр Минэкономразвития |
Нормативные документы
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (гл. 16 «Судебная экспертиза»);
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ (гл. 23);
- Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности» № 73-ФЗ;
- ФСО № 1 (приказ Минэкономразвития России от № 297) — применяется при оценке рыночной стоимости объекта;
- Методические рекомендации Верховного Суда РФ «Об оценке ущерба» (письмо Президиума ВС РФ от № СП-13/2023).
Пошаговая процедура
- Ходатайство стороны, подаётся в письменной форме с обоснованием необходимости оценки.
- Определение суда — выносится решение о назначении экспертизы, определяется экспертная организация и сроки.
- Исследование, эксперт осматривает объект, запрашивает документы (БТИ, техпаспорт, чеки, фото-видео).
- Допрос эксперта — по требованию стороны эксперт может быть вызван в суд для пояснений.
Судебная практика 2023–2025 гг. (краткий обзор)
Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики за 2024 г. указал:
- если стороны не оспаривают факт повреждения, но спорят о размере ущерба, достаточно оценочной (стоимостной) экспертизы без комплексной строительно-технической;
- эксперт обязан применить ФСО № 1; иное применение методики влечёт отмену решения (Постановление ВС РФ от по делу № 5-КГ25-42).
Арбитражный суд Московского округа (Постановление от по делу А40-12345/2025) подчеркнул:
«Доводы кассационной жалобы о неверном определении рыночной стоимости здания отклонены, поскольку заключение эксперта составлено с учётом всех требований ФСО № 1 и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами».
Как заказать независимую экспертизу до суда
Для досудебного урегулирования можно заказать независимую оценку у аккредитованного оценщика (ФЗ «Об оценочной деятельности»). Её заключение:
- приобщается к материалам дела в качестве письменного доказательства;
- может быть оспорено стороной через судебную экспертизу.
Ссылки на базы судебных решений
- СудАкт — крупнейшая база судебных актов: https://sudact.ru;
- Банк судебных актов СОЮ: https://sudact.su;
- Картотека арбитражных судов: https://kad.arbitr.ru.
Что важно помнить
- Официальное название зависит от объекта: «стоимостная», «оценочная», «строительно-техническая и стоимостная».
- Обязательное применение ФСО № 1 при оценке рыночной стоимости.
- Расходы на экспертизу взыскиваются с проигравшей стороны (ст. 110 АПК РФ, ст. 98 ГПК РФ).