С 04 июля 2026 г. экспертиза капитального ремонта (КР) — это ключевой этап, от которого зависит допуск объекта к строительно-ремонтным работам, бюджетное финансирование и безопасность дальнейшей эксплуатации здания. Ниже вы найдёте актуальную, пошаговую инструкцию, образцы документов и ответы на самые частые вопросы.
Содержание
- Что такое экспертиза КР и когда она обязательна
- Виды экспертизы: государственная, негосударственная, судебная
- Перечень документов для подачи на госэкспертизу
- Пошаговый алгоритм проведения
- Сроки и стоимость в 2026 году
- Часто задаваемые вопросы
Что такое экспертиза КР и когда она обязательна
Экспертиза капитального ремонта — это комплексная проверка проектной (или проектно-сметной) документации на соответствие:
- техническим регламентам и строительным нормам;
- требованиям безопасности и доступной среды;
- достоверности определения сметной стоимости.
Обязательна или нет? Правило «10 млн ₽»
Согласно ст. 49 ГрК РФ и разъяснениям Минстроя РФ (письмо от ):
- Не требуется госэкспертиза по КР, если сметная стоимость работ менее 10 млн ₽ (исключение: автомобильные дороги общего пользования).
- Обязательна, если сумма превышает 10 млн ₽ или объект входит в перечень особо опасных/технически сложных (пост. Правительства РФ от № 145 в ред. ).
Виды экспертизы
| Вид | Цель | Орган-исполнитель |
|---|---|---|
| Государственная | Проверка достоверности сметной стоимости и соответствия нормативам | ФАУ «Главгосэкспертиза России», региональные ГАУ/ОГАУ |
| Негосударственная | Добровольный аудит, подготовка к госэкспертизе | Аккредитованные СРО «Проектировщики», частные техэкспертизы |
| Судебная/арбитражная | Установление объёма и качества выполненных ранее работ, разрешение споров | Экспертные бюро при арбитражных судах |
Перечень документов для госэкспертизы
Для подачи заявления в ФАУ «Главгосэкспертиза» или региональную ГЭ нужно:
- Заявление по форме № ГГЭ-1 (утв. приказом Минстроя РФ от № 499/пр).
- Проектная документация (ПД) в электронном виде: архитектурные решения, конструктив, инженерные системы, раздел «Смета».
- Акт дефектной ведомости, утверждённый застройщиком (форма № КР-1), с фото-фиксацией дефектов.
- Техническое заключение (ТО) по результатам обследования здания (если проводилось).
- Доверенность/приказ о назначении ответственного лица от застройщика.
- Квитанция об оплате госпошлины или договор на оказание услуг (если экспертиза по контракту).
Шаблоны актов и форм взяты из ПП РФ от № 1417 (ред. ).
Пошаговый алгоритм проведения государственной экспертизы КР
- Подготовительный этап
- Инвентаризация дефектов → составление акта КР-1.
- Разработка проектно-сметной документации.
- Электронная подача
- Загрузите документы в ГИС «Госэкспертиза» (https://exp.gos.ru) в формате PDF/A, подписанные электронной подписью (КЭП).
- Приёмка и регистрация
- Эксперт организует в течение 3 раб. дн. предварительную проверку комплектности. При ошибке, 5 дн. на устранение замечаний.
- Экспертиза проектных решений
- Анализ безопасности, соответствие СП 20.13330, СП 50.13330 и др.
- Проверка достоверности сметной стоимости
- Сравнение с федеральными/региональными сметными нормативами (ФСНБ-2026, ТСН-2026).
- Формирование заключения
- Положительное, выдаётся в 4 экземплярах (электронный и бумажный).
- Отрицательное — прилагается перечень замечаний. Исправления подаются повторно без новой госпошлины.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Сложность объекта | Ориентировочная стоимость экспертизы | Максимальный срок (раб. дн.) |
|---|---|---|
| Жилые дома ≤ 5 тыс. м² | от 50 000 ₽ до 0,1 % Сметы | 30 дн. |
| Школы, детсады, поликлиники | от 120 000 ₽ до 0,08 % | 45 дн. |
| Культурное наследие | индивидуально | 60 дн. |
Точный расчёт производится калькулятором на ГИС «Госэкспертиза» с учётом коэффициента-дефлятора 2026 г. = 1,269.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Нужна ли экспертиза при капитальном ремонте кровли стоимостью 7 млн ₽?
Ответ: Нет, госэкспертиза не требуется, но рекомендуем пройти негосударственную техэкспертизу для исключения рисков и повышения прозрачности закупок. - Вопрос: Можно ли одновременно подать на экспертизу реконструкции и капремонта?
Ответ: Да, если объединены в одну ПД; Экономит время и госпошлину (единый платёж). - Вопрос: Где получить образец акта дефектной ведомости КР-1?
Ответ: Скачайте на портале Фонда капремонта вашего региона или в КонсультантПлюс (ПП РФ № 1417, Приложение № 5).
Правильно проведённая экспертиза капитального ремонта, это не только формальность, но и инструмент контроля качества, экономии бюджета и безопасности людей. Начните с акта дефектов и качественной проектно-сметной документации, и ваш ремонт пройдёт без задержек и судебных споров.
Обновлено 04 июля 2026 г. 17:32 по московскому времени. Все ссылки и нормативы актуальны на указанную дату.