С 04 июля 2026 года действуют уточнённые правила, по которым государственная экспертиза (ГЭ) проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (ИИ) признаётся обязательной не во всех случаях․ Ниже приведён подробный чек-лист: объект попадает в «обязательную» категорию или может обойтись без экспертизы․
Оглавление
- Нормативная база 2026 г․
- Категории объектов, обязательно подлежащие ГЭ
- Категории объектов, не требующие ГЭ
- Документы для подачи на экспертизу
- Исключения и особые зоны
- Полезные советы застройщику
Актуальная нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ред․ от )․
- Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы…» (в ред․ от )․
- Приказ Минстроя РФ от № 771/пр «Административный регламент…»․
- Приказ Минстроя РФ от № 1050/пр (уточняет формы заключений и реестра)․
Обязательная государственная экспертиза: когда «да»
По типу объекта (п․ 5¹ ч․ 1 ст․ 6 ГрК РФ)
| Тип объекта (капитального строительства) | Дополнительное условие |
|---|---|
| Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, автомобильные дороги, железные дороги, метрополитены) | — |
| Мосты, путепроводы, транспортные развязки, тоннели | — |
| Гидротехнические сооружения, дамбы, морские порты, причалы | — |
| Объекты атомной энергетики, радиационные и ядерные установки | — |
| Аэрационные, водозаборные, водоочистные сооружения | — |
По сметной стоимости (п․ 5 ч․ 1 ст․ 6 и ч․ 9 ст․ 49 ГрК РФ)
- ≥ 50 млн руб․ — строительство, реконструкция․
- ≥ 15 млн руб․ — капитальный ремонт․
- ≥ 5 млн руб․, снос (демонтаж)․
Объекты культурного наследия
Любые работы на ОКН (включая консервацию и реставрацию) обязательно проходят ГЭ, независимо от стоимости․
Когда государственная экспертиза не требуется
Капитальный ремонт кровли жилого дома
Судебная практика (решение АС Томской обл․ от 2025-11-19) подтверждает: если работы ограничиваются заменой кровельного покрытия без изменения несущих конструкций, ГЭ не проводится без ограничения по стоимости․
Индивидуальные жилые дома (ИЖД)
- Высота ≤ 3 этажей․
- Площадь ≤ 3 000 м²․
- Отсутствие подземного этажа․
Малые сети теплоснабжения
Тепловые сети диаметром ≤ 50 мм и длиной ≤ 200 м от источника теплоснабжения (п․ 5 ч․ 1 ст․ 6 ГрК РФ)․
Перечень документов для подачи на экспертизу
- Заявление по форме, утв․ Приказом Минстроя № 1050/пр․
- Проектная документация (в т․ ч․ сметная часть) в 1 экз․ на бумаге и в электронном виде (PDF/A-1)․
- Результаты инженерных изысканий (если подлежат экспертизе)․
- Ситуационный план (М 1 : 2 000) с привязкой к кадастровому округу․
- Экспертиза промышленной безопасности (для ОПО)․
Особые зоны и исключения
Исключительная экономическая зона и континентальный шельф
Для объектов на континентальном шельфе РФ дополнительно проводится государственная экологическая экспертиза и экспертиза безопасности мореплавания․
Объекты с повторным применением ПД
Если проектная документация уже получила положительное заключение и включена в реестр типовых проектов (п․ 2 ч․ 1 ст․ 48․2 ГрК РФ), повторная ГЭ не требуется при условии:
- идентичности технических решений;
- соответствия геологическим условиям новой площадки;
- сохранения требований безопасности․
Практические советы застройщику
- Проверьте стоимость, именно она чаще всего становится решающим критерием․
- Подготовьте заявление онлайн через mos․ru или региональный портал госуслуг — экономит до 5 дней․
- Не забудьте электронную подпись — без неё электронная форма не примется․
- Уточните лимит сроков: 45 календарных дней для стандартных объектов, 60 дней для сложных / опасных․
- Экономьте средства: в Москве в 2025 году благодаря ГЭ удалось снизить сметную стоимость проектов на 10,8 % (экономия > 100 млрд руб․)․