Дата актуализации: 04:16:23
В российском праве вопрос классификации имущества на «недвижимое» и «движимое» имеет принципиальное значение: от него зависят порядок государственной регистрации, налоговое обложение, способы обращения взыскания и даже компетенция судов. Ответ на вопрос «что считается недвижимостью» даёт статья 130 Гражданского кодекса РФ. Ниже — подробный разбор её положений с примерами и судебными пояснениями.
Основное определение недвижимых вещей
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ прямо устанавливает:
- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки;
- участки недр;
- всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства);
- воздушные, морские и речные суда, подлежащие государственной регистрации;
- жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если их границы описаны в установленном порядке ЕГРН;
- иное имущество, которое специальным законом может быть отнесено к недвижимости.
Критерий «прочной связи с землёй»
Суды (см. позиции Верховного Суда РФ) подчеркивают: решающим является критерий несоразмерного ущерба при переносе объекта. Например:
- Коттедж на фундаменте — недвижимость: при попытке переместить здание оно разрушится.
- Модульная бытовка без фундамента — движимая вещь, её можно транспортировать без существенного вреда.
- Сельхоз постройки, бетонные дорожки, инженерные сети — признаются недвижимостью, поскольку их изъятие нарушит функционирование участка.
Иные объекты, приравненные к недвижимости
3.1 Воздушные и морские суда
В соответствии с федеральными законами № 216-ФЗ от и № 315-ФЗ от :
- Воздушные суда, морские и речные суда, подлежащие регистрации в Госреестре, — формально отнесены к недвижимым вещам, несмотря на фактическую подвижность.
- Для них действует обязательная регистрация в Росавиации или Морском регистре, а сделки с ними подлежат нотариальному удостоверению.
3.2 Космические объекты
Законодательство о космической деятельности (в частности, ФЗ «О космической деятельности») также закрепляет: запущенные космические аппараты, находящиеся в эксплуатации, числятся в государственном реестре недвижимого имущества.
3.3 Машино-места
С г. появилась отдельная категория: машино-места, изолированные части зданий/сооружений, предназначенные для размещения автомобилей. Их статус недвижимости подтверждается, если:
- они обособлены;
- имеют точные границы в кадастровом плане;
- зарегистрированы в ЕГРН.
Движимые вещи: что не является недвижимостью
Пункт 2 статьи 130 ГК РФ поясняет: всё, что не относится к перечисленным выше объектам, признаётся движимым имуществом. К ним относятся:
- деньги и ценные бумаги;
- автомобили, мотоциклы, бытовая техника;
- товары, оборудование, мебель, предметы интерьера.
Права на движимые вещи, как правило, не требуют государственной регистрации, за исключением специальных случаев (например, автомобили регистрируются в ГИБДД, огнестрельное оружие — в Росгвардии).
Практические примеры из судебной практики
| Объект | Правовой вывод суда |
|---|---|
| Квартира в МКД | Недвижимость: обособленное помещение, границы указаны в ЕГРН (дело № 5-КГ15-45 ВС РФ). |
| Гараж-металлический контейнер, не прикреплённый к фундаменту | Движимая вещь, можно перевезти без ущерба (постановление 9 ААС от № 09АП-734/2020). |
| Незавершённое строительство коттеджа (фундамент + стены) | Недвижимость: объект прочно связан с землёй (определение ВС РФ от № 307-ЭС19-6709). |
- Земельные участки, участки недр — всегда недвижимость.
- Объект прочно связан с землёй и невозможно переместить без разрушения, недвижимость.
- Жилые, нежилые помещения и машино-места, если внесены в ЕГРН — недвижимость.
- Воздушные, морские и речные суда, подлежащие регистрации — формально недвижимость.
- Всё остальное, включая деньги, ценные бумаги, автомобили, бытовую технику — движимое имущество.
Зная критерии статьи 130 ГК РФ, вы сможете корректно определить, какие объекты подлежат государственной регистрации, какие налоги применимы, и какие риски могут возникнуть при сделках.